房产证还没下来怎么办？
业主遇到开发商逾期办理房产证的问题时，最常见的建议是让业主起诉开发商赔偿逾期办理房产证的违约金。因为，如果房产证客观上可以办理，开发商一般不需要起诉“办证”。如果做不到，即使业主起诉“办证”，业主也不能让法院支持，因为执行不了。
然而，无论违约金有多高，购房款都不高。没有房产证的房子最多可以以60%的市场价出售。只有办理房产证，才能挽回损失。那么，如何解决办理房产证的问题呢？北京中恒信律师事务所将对今天的内容进行简要分析。
要彻底解决房产证办不到的原因，业主要做三件事:1、找出办不到房产证的原因；2、排除办不到房产证的原因；3、办房产证。
不要认为这些步骤很容易，最简单的第一步会让我们感到困惑。找出不能办证的原因，以后会比较困难。
因违法建筑不能验收的，应当拆除违法建筑；未缴纳土地出让金的，应当尽量收取；因环境保护等原因不能办理证书的，应当优先保证对业主的补偿。情况不同而足。
不幸的是，这些措施大多不在法院的权限范围内，如免除罚款。如果法院有权免除一些罚款，并实质性地解决这些纠纷，我认为我们的社会运作得更顺利。现实情况是，一旦这些关键问题不掌握在法院手中，而是掌握在政府手中。
这些问题不仅关系到民生，如果处理不好，真的会损害政府的信誉。因此，在解决办理房产证的问题时，业主可以团结起来，委托律师通过协商和行政手段处理。
发布于 2023-08-24 06:35:31目录
