我想拿房产证去银行贷款（法拍房可以贷款吗？具体流程是什么？）
随着越来越多的人认识到法国拍卖行，再加上价格低、税费低、不限购等特点，越来越被大家广泛接受。所以很多人会问如何利用金融杠杆来解决购房问题。法国拍卖行可以借钱吗？能借多少钱等等。事实上，这里有一个误解，你可能不太清楚。事实上，法律拍卖室是二手房。二手房政策依然普遍用于法拍房，法拍房也可以贷款。
法拍房与二手房贷款政策大致相同，首要条件是必须有购房名额。假如你没有名额，买的是不限购的房子，对不起，银行拒绝对你开放。
说到法拍房贷款，大家一定要了解买法拍房所需的付款分类。第一个是押金，需要在拍房前做好准备，打到指定账户，拍成功直接转到法院房款账户。一般是起拍价的10%－20%，也就是说，200万套房子的押金需要20%左右－40万左右。二是房款。也就是说，拍卖成交价格减去了保证金部分。这个时间很短，通常是7－不同的法院在15天内有不同的时间。三是税费。四是前业主所欠的物业费、供暖费等。让我们谈谈拍房贷的事。
前面说过，法拍房贷款的首要条件是必须有购房名额。此外，法拍房是二手房。因此，他们的贷款条件是共同的。但不同的是，法拍房只能作为抵押贷款，不能作为公积金贷款。具体贷款成数分别为普通住宅:第一套65%，第二套40%。非普通住宅:第一套60%，第二套20%。贷款金额一般不超过2000万，最长年限不超过25年，房龄要求在30年内。第一套贷款利率上升10%，第二套贷款利率上升20%。
也许大家都会问法拍房款交付这么着急，房本都没有下来，不做抵押，不做网签银行贷款怎么能这么快下来？这涉及到法拍房的一个特点。法拍房不需要网签，只要拿到法院拍卖交易书等文件，就可以直接转让。因为法院急需要钱，正常的银行贷款时间肯定太晚了，所以为了满足法律拍卖行的要求，法律拍卖行的贷款是前面的，也就是说，贷款后做抵押贷款。第三方担保公司因为银行也担心资金安全而被吸引。通过担保公司在银行的信用份额，先贷款，等房本下来抵押后再还款。担保公司从中收取担保费，一般为1%－1.5%之间。由于前置条件，贷款人的资格审查必须在房屋开拍前一周左右进行。法拍房贷款的整个过程是看好房子-贷款资格审查-参与拍卖-担保贷款-房本抵押等。
好了，我们来谈谈具体的房贷。有什么新问题？欢迎交流
发布于 2023-08-24 00:13:36
