房产证过户费（二手房买卖买房过户费怎么算）

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一、买方应缴纳税费：

1、契税:房款1.5% (面积超过144平方米的，需缴纳3%，面积小于90平方米，第一套房可支付1%)

2、印花税:房款0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、所有权登记费及取证费：一般在200元以内。

二、卖方应缴纳税费：

1、印花税:房款0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额5.5%(房产证未满5年)

4、个人所得税:房地产交易利润部分的20%或房款的1%(如果房产证满5年，是唯一的房子，可以免除)。

(1)首先，继承人要到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明。

（2）继承人应到区、市公证处办理继承权公证，并提交被继承人死亡证明、房屋产房登记申请、身份证明、房屋

契税：法定继承人继承房地产的，免征契税；非法定继承人按遗嘱接受土地、房屋所有权的，需缴纳契税1.5%。

营业税：需缴纳5.55%，但转让购买时间超过5年的普通住宅的，免征营业税。

个人所得税:目前免征，但继承后出售的，需缴纳房价的20%。如果继承的财产是五年以上且家庭罕见的房屋，也免征个人所得税。

交易费：5元/平方米。

公证费:继承权公证费按继承人继承的房地产评估价格的2%收取，低于200 元。

(1)赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。

(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。

(3)受赠人到公证处办理公证。

（4）受赠人到有关部门办理房屋所有权转让登记手续，并提交申请书、原房地产产权证身份证、户籍簿、赠与书、公证书等材料。

(5)赠与人将房屋交付给受赠人。

营业税：近亲或者有抚养、赡养关系的人赠与财产的，免征营业税。

个人所得税：近亲或者有抚养、赡养关系的人赠与财产的，免征个人所得税。

契税：赠与财产的收受人需全额缴纳契税，按3%的比例缴纳契税。

公证费一般为评估价的2%。

(1)买方应调查房屋产权，审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

(二)买卖双方签订二手房买卖合同。

(3)买方找专业评估公司评估房地产。

(4)如果你想申请贷款，你应该向银行提交申请。如果是组合贷款，你应该同时向公积金核心和银行提交申请。

(5)抵押办理完毕后，买方应注意注销该物业的其他权证。

(6)买方将买卖合同交给房管部门产权交易核心，并取得受理单。

(7)买方凭受理单向农税核心缴纳相关税费，并取得契税完税证明。

(8)买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

(9)买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

购房转让费的收取是国家有关部门的强制性规定，因此应积极缴纳，否则自己的购房活动将缺乏一定的法律保障，但最重要的是自己的程序操作正确，这将减少犯错误的机会。因此，有关当事人应结合实际情况进行合理处理。发布于 2023-08-23 22:39:52

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