房产证空白（房产证空白上榜缘由：发现问题后,小区业主陆续向开发商和多个政）

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上市原因：社区业主发现问题后，先后向开发商和多个政府部门报告，得到“部门开发商填写笔误，不造成实际损失”的回应。专家认为，主管部门和开发商对此类错误负责。

“房地产征地后开发需要时间，所以土地使用年限少了几年，业主可以提前说清楚。但是像这样突然少了9年，我们无法接受。和李先生一样，这个社区有200多户人家。一些业主表示，如果开发商没有在预售证书和预售合同中说明这是2011年获得的土地，她可能不会考虑购买房地产。

房屋预售合同(上)的起始时间不同于产权证上的“土地使用权期限”。

带着许多疑惑，业主们向12345热线报告。南沙区政府核实后回应：“南沙东湖项目土地使用权年限记录为2002年9月10日，但在广州房地产阳光家园网络预售许可证由于信息输入错误，土地使用权年限为2011年6月29日，并导致阳光家庭网络系统预售许可证和商品房预售合同土地使用权年限计算时间错误。南沙区政府在回应中表示，这一错误不会对业主权益产生重大影响，要求开发企业做好沟通解释，妥善解决。南沙区政府在回应中表示，这一错误不会对业主权益产生实质性影响，要求开发企业做好沟通和解释工作，妥善解决此事。

开发商广州南沙东湖房地产有限公司回复业主表示，在征求国土资源部门意见后，得知现行政策下不可能办理土地使用年限续期。开发商认为，合同中没有明确约定笔误，也没有给业主造成实际损失，政府部门也没有明确处理意见。因此，开发商决定免除所有业主半年的物业管理费作为补偿。

业主认为，这将对未来的房屋交易和续期产生影响。”为什么主管部门没有及时发现如此明显的笔误？”

“这是一个客观事实，不能改变土地使用期已经固定，不能改变。开发商表示，已向南沙区有关部门提交请示，要求政府介入协调纠纷。”如果业主不同意政府的调解计划，建议采取司法解决的法律途径。”

广东卓信律师事务所高级顾问谭国坚认为，开发商和监管机构都有责任。“阳光家园网站已经启用十多年了。广州市有关部门授权办理广州市房屋预售、销售登记审批等业务。因此，网站主管部门对输入信息的错误结果负责，社区业主有权提起行政诉讼或行政复议，要求主管部门承担相应责任。谭国戬认为，开发商在此过程中至少有过错，应承担违约责任。由于业主的“续期”要求客观上难以实现，开发商可以根据双方买卖合同中关于违约责任的约定承担违约金等责任。

谭国健表示，即使业主将来转售房屋，土地使用权期限也不会受到登记错误的影响，但法律层面仍存在差距，过去的理论和实践也引起了很大的争议。

"开发商必须承担责任，但业主对续期的要求也应该无法实现。“广州市房地产协会专家委员会委员孙不熟认为，业主二手房交易短期内不会产生太大影响，但30年甚至更长时间后，影响可能会更加明显。他还建议业主通过法律渠道索赔。