房产证多大（房产小知识 丨房本年限满二是什么意思）
本年限满意度是指卖方持有的房屋满2年。
持有2年以上的房屋转让出售，可免征5%的增值税。2年以上取决于业主办理的房产证是否满2年，或业主是否缴纳契税，取得完税证明的时间是否满2年。任何满2年的，视为业主持有房屋满2年。
房屋年限为两年以上免征增值税和附加税，五年以上免征增值税和附加税，只有五年以上，是家庭唯一的房屋免征个人所得税。
1、契税:满两年不满五年的，不管是不是唯一的，都是按1%收取的，满五年是唯一的免税住房。
2、个人所得税:两年以上(含两年)五年以下的普通住宅，按(销售收入-购房总额-印花税)计算×按20%计算，五年以上且是唯一住宅的，可免征个人所得税。
3、土地增值税：普通住宅免征土地增值税，非普通住宅三年内按房屋总成交额征收×收取0.5%，三年至五年的房屋按总成交额收取×收取0.25%，五年以上免征房屋。
1、商品房和经济适用房是根据契税发票的填发日期或房产证登记日期计算的。
2、已购公房，看房产证出证日期，以及原购房合同签订日期，或者是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是根据哪个时间计算两年或五年。
3、继承的财产，根据继承前的日期确定是否满两年或五年。
4、赠与的财产，直系亲属之间赠与的财产，根据老房子的日期确定是否满两年或五年。
5、夫妻更名的财产可以根据更名前的日期确定是否满两年或五年。
6、遗失或者损坏房产证的，根据原房产证的发证时间，确定是否满两年或者五年。
发布于 2023-08-23 18:14:23目录
