新房 房产证的流程（新房买房流程详解）
买新房也有很多流程需要注意，不用等到看房的时候再问销售。本期《幸福中买房知识君》将总结新房买房的具体流程。
盘点自己可用的资金和还款能力，然后结合家里几个人住，是否需要考虑孩子上学的需求，明确自己想找什么样的房子，什么样的公寓类型，明确自己的需求，才能根据每个城市的新盘进行有效筛选。
你可以在网上对这个城市出售的新房项目有一个初步的了解，筛选出符合你预期的项目，然后做一个详细的了解。很多新房样板房都有VR介绍，可以提前看VR，梳理出需要重点了解销售的问题。
你可以去售楼处实地看样板间。有些户型在户型图上看起来很方，样板间也很漂亮。但是，要注意销售实际交付情况，注意整个楼层的户型分布，避免交付后卧室面向天井或被隔壁墙挡住。
假如项目正在建设中，还可以去工地实际看看，可以看看建筑间距、采光等问题。
4、避免小产权房
第一种，是「五证不全」小产权房；
二是农村土地归村集体或个人所有「违建」小产权房。
以及各种商住公寓，非住宅产权的房屋都值得关注。一般来说，五证俱全的房地产就是「大产权房」，是受法律保障的房地产。
商品房五证分别是《建设用地规划许可证》和《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(又称《建筑工程开工许可证》)、《商品房预售许可证》。
看房时一定要注意五证情况。
有的楼盘需要排号选房，有的顺销楼盘不需要。选房后交定金，签购房意向书。注意:押金一般不退，要交定金才能想清楚。
6、交首付，办网签，办贷款
支付首付，签订正式合同，开发商出具首付凭证，一般为收据，必须妥善保管；
开发商办理手续，网签，房管局备案；
银行面对面签字，检查信用调查，等待批准，批准后银行贷款。
查询家庭住房情况，交税(有的会在收房的时候交税，一套房总房款90平米以下 1%税，一套房90平方米以上1.5%税，二套房3%税)。
收房时要注意三本书《建筑工程质量认证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收证书》、《建筑竣工验收备案表》。
收到房间一段时间后，一般会通知办理收到房本的手续，收到房本后，整个过程就完成了。
发布于 2023-08-23 11:31:43
