房产证可以自己去办吗（房产证自己办!这204个项目可以自行办理产权证）
办理房产证的难题已久，针对其投诉、纠纷，数量、频率高，仅次于交房维权。
为解决“领证难”、“领证晚”的民生问题，有关部门也在不断出台政策。早在2021年5月，官方明确规定，取得《商品房预售许可证》的开发项目就要大力推进“交房即交证”工作，目前正在大力推进。
2021年11月21日，西安市自然资源和规划局发布《关于实施购房者自行申请商品房所有权转让登记的公告》(以下简称《公告》)，赋予购房者自行申请商品房所有权转让登记的权利，自2022年1月1日起实施。
截至目前，西安房地产登记中心已公布19批360个商品房项目，可自行申请产权证。
我们总结了近几个月公布的第13-19批楼盘，业主可以自己查看。相关阅读:自己办理房产证！这204个项目可以自行办理产权证书
值得一提的是，很多“办证难”的小区也在其中，买房多年，业主终于拿到了“红本”。
中航华府：位于陕西省西安市雁塔区大寨路，据留言板业主反映，项目二期6、7、8、9、2019年8月底，开发商在未取得《竣工验收备案表》的情况下交付房屋，房产证办理成为难题。
翠屏湾：由西安黄海房地产开发有限公司开发建设。社区内有3栋涉及528户业主的房地产证未办理竣工验收和备案手续。该项目于2014年对外销售，因办证难以列为处遗项目。
上河县：位于东元西路，小区自2018年至2020年陆续交房，交房时规划、消防等分项验收均未完成，直至2022年12月竣工验收。一批最早收房的业主已经等了近五年了。
但需要注意的是，并非所有商品房都可以自行申请所有权转让登记，很多都是部分建筑可以自行申请证书，而不是整个项目。
《公告》旨在加快解决尚未首次登记的商品房办证问题。第一次登记是指房地产权利的第一次登记，商品房所有权的第一次登记是指开发企业以自己的名义申请合法建设的商品房，通常被称为“大证书”。
商品房所有权转让登记是指开发企业和买受人在首次登记完成后，根据网上签订的销售合同，以买受人的名义申请房屋转让登记，通常称为“小证书”。
也就是说，尚未办理“大证”的项目楼，可以自行办理。本措施实施后，开发企业在首次登记商品房所有权时，除提交首次登记申请材料外，还应同时提交转让登记申请书和承诺书。
已办理商品房买卖合同网签备案，但未首次登记所有权的商品房。
购房人申请商品房所有权转让登记时，应当向登记机构提交房地产登记申请（申请可以在登记大厅现场填写）、身份证明材料(居民身份证或军官证、士官证等有效身份证明)、商品房买卖合同(网签备案)、完税凭证。
不动产登记机构受理申请后，将在承诺的4个工作日内完成，买受人可在原申请大厅现场领取证书。购房者在申请时也可以通过邮寄方式选择邮寄证书。
购房人自行申请房地产证明，除依法缴纳的税款外，房地产登记只收取房地产登记费。其中，住宅房地产权证每件80元 ；非住宅每件550元；车库、车位、储藏室按住宅类每件80元收费。
①城南朱雀云天房地产交易登记大厅
地址：西安市雁塔区朱雀路21号。
②城北西北国金中心房地产交易登记大厅
地址:Xi市未央区凤城八路176号(地铁4号线文景路站B出口)。
③城东桥桥区市民中心房地产登记窗口
地址：长乐东路69号，西安市灞桥区
最后，在自行申请房地产产权证的过程中，无论是抵押贷款还是全额购房，购房者提交的信息都没有区别。
此外，抵押购房者需要特别注意：申请房地产产权证后，应尽快将商品房所有权转让的事实告知贷款银行。贷款银行知道后，申请预购商品房预告抵押转房抵押登记。房屋抵押登记完成后，购房人可以利用房屋剩余价值进行融资抵押贷款。
可以说，西安一直在行动房屋“办证难”的问题。今年，西安房地产登记的官方账户显著增加了可以申请房地产证书的项目宣传频率；目前，许多有历史遗留问题的社区也成功申请了证书。以后会有更多社区办证的消息。让我们等待好消息~
发布于 2023-08-23 04:15:18
