房产证啥时候下来（房多久能拿到房产证？到期拿不到该怎么办）
买房成为业主后，最关心的是什么时候能拿到自己的房本。如果开发商约定的日期没有给房产证，业主该怎么办，等着吗？
买房后能拿到房产证多久？
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，我们来看看法律是如何规定的:
因卖方原因，买受人在下列期限届满后未取得房屋所有权证书的，除当事人有特别约定外，卖方应承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的房屋所有权登记期限；
(二)商品房买卖合同标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同签订之日起90日内。
也就是说，如果是期房，已经交房90天了，还没有拿到房产证，或者现房已经签了90天合同，还没有拿到房产证，你应该和开发商商量一下。
事实上，即使合同中没有具体规定取得产权证书的时间，未来房屋的购房者也应在房屋交付（开发商交钥匙时间）后90天内取得产权证书，否则开发商也应承担违约责任。
事实上，即使合同中没有具体规定取得产权证书的时间，未来房屋的购房者也应在房屋交付（开发商交钥匙时间）后90天内取得产权证书，否则开发商也应承担违约责任。
开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？
商品房开发建设完成后，开发商应首先申请初始登记，即以开发商的名义登记已完成的房屋，即我们通常称之为大证书。然后开发商以其名义办理商品房转让登记的房屋所有权证明，然后业主有自己的房屋所有权证明。
初始登记由开发商单方面申请，应提交的材料包括登记申请、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设项目规划证明、房屋竣工证明、房屋测绘报告等材料。
转让登记必须由开发商和业主共同申请，应提交的材料包括登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证明、房屋销售合同等材料。
业主转让登记是开发商初始登记后的登记环节。另外，业主在办理转让登记前，应当按照有关规定缴纳契税、大修基金等相关税费。
开发商到期未将房产证交给业主，业主损失如何？
身边很多朋友不同意两三年才拿到，甚至拿不到房产证的情况。但事实上，这种情况对业主来说是一个很大的风险。
具体来说，我国房地产权利的转让和设置只反映了登记前债权的存在，只有在登记后才能视为完成了产权转让或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买受人只能得到债权的保护，而不能得到物权的保护。
由于登记产生了物权变更的效力，延迟登记无疑会影响买方权利的实现，反映在无法办理房屋抵押登记以获得新资金，无法根据需要随时出售房屋，并将面临被卖方抵押和再次出售房屋的风险。
例如，由于生活或工作的变化，买方迫切需要资金，如果房屋有所有权登记证书，可以成功抵押或出售；对于未经许可的房屋，买方不能抵押房屋，销售价格会降低，甚至影响买方失去良好的投资机会，这种损失难以确定。
那么，开发商逾期不办理房产证，业主应该如何违反权利呢？
对于逾期办理证书的开发商，业主可以要求违约方支付违约金。如果他们能证明逾期办理证书的损失，他们也可以要求法院或仲裁机构增加违约金。
目前，我国对逾期办理房屋所有权证书的违约责任规定较为明确，即双方约定的，按照约定的内容办理；违约金或损失金额难以确定的，按已支付的购房款总额支付利息。参照标准是中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准。
事实上，如果你真的遇到更焦虑的情况，这笔违约金对开发商来说几乎不算什么。因此，建议在实际情况下，更急于获得产权证书的朋友，注意收集证据，可以要求增加违约金。 发布于 2023-08-22 13:35:54
