房产证加未成年孙子（产证加未成年孙子小孙子的名字能加在爷爷的房产证上吗）
孙子的名字可以加到爷爷的房产证上吗？
对于题目中涉及的情况，首先要明确，这种需求不属于“加名”。
只有夫妻之间才能开展“加名”业务，只需支付20元(在西安)，并在原产证上加名即可。不适用于其他关系。
其次，未成年人的名字可以添加到房产证上。“买卖过户”可以通过“买卖过户”、实现“交易转让”。
★交易转让：即正常交易转让。
与业主约定股份比例后，办理正常的交易转让手续，进行网上签字、纳税、转让登记，领取写有孩子名字的新产权证书，新产权证书将标明业主的股份比例。
tips: ①直系亲属不需要资金监督（子女的户口应与产权人在同一户口簿上；如果目前不在同一户口簿上，可以到原户口出具证明）。
②缴纳的税费按儿童所占房屋份额的数量计算。如果儿童占房屋份额的30%，则按房屋核税价格或网上签约价格（价格较高者）的30%支付。
假如涉及到上学，孩子的户籍等问题也需要落实
★赠与转让：赠与的比例也可以约定。
与业主约定比例后，签订书面合同，进行公证，网上签字，按约定比例纳税。
注：通过“赠与转让”的房屋需要重新交易时，应按原价与现价差额的20%加税。
房地产部分赠与转让的，赠与部分按赠与后再交易的税费计算，其余按普通交易税费计算。
需要携带哪些资料：儿童出生证明、监护人身份证、户口簿(含未成年子女)、到香米园办理房产证。
产证上加了未成年子女的名字，这些事情要“有数”：
①在房产证上加上孩子的名字，就等于提前让孩子“买套房”，可能会影响以后的购房资格；
②当房屋再次交易时，无论婚姻状况如何，所有业主的共有人和监护人都必须到场，可能会增加交易难度；
③房屋重新交易时，监护人还需要出具声明，只有在证明是为了孩子的利益时，才能以孩子的名义处置财产。例如，证明是治疗未成年子女，出国留学等。
如果是为了上学，家长需要提前和学校沟通，
询问孩子的户口是否需要落在学区；
涉及“直系亲属”的范围，特别是指父母，或也扩大到(外)祖父母；
若为学位房，各学校对房屋购买、居住时间的要求也不同；
发布于 2023-08-22 06:17:32
