办理房产证过户的流程办理
房地产转让手续是指通过转让、销售、赠与、遗产继承等方式取得房地产的房屋产权变更手续，即从甲方转让给乙方的整个产权转让过程。房地产转让有几种不同的情况：房地产继承转让、房地产赠与转让、房屋转让转让等。
房屋转让需要哪些手续？
首先，签订房屋销售合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理条例》等法律法规，转让方必须在城市规划区国有土地范围内签订书面转让合同。
合同中应注明的主要内容包括：双方姓名或姓名住所、房地产所有权证书名称和编号、房地产位置、面积和边界、土地编号（土地规划局批准的土地使用权证书编号）、土地使用权方式和年限、房地产使用或使用性质、交易价格和支付方式、房地产交付时间、违约责任、双方约定的其他事项。
二是办理房屋过户手续。办理房地产转让手续的程序如下：
1、双方应在签订房屋销售合同后30天内向房地产管理部门提出申请，并持房地产所有权证书、合法证明、转让合同等相关文件申报交易价格；
2、房地产管理部门审查提供的相关文件，并在15天内书面答复是否受理申请；
3、房地产管理部门核实申报的交易价格，并根据需要对转让房屋进行现场调查评估；
4、房地产转让当事人应当按照规定缴纳有关税费；
5、转让单由房地产管理部门核发。
办理上述手续后，双方应当按照《中华人民共和国房地产管理法》的规定办理转让手续，领取房地产所有权证书：①房屋权证书；②买卖合同(原件);③双方身份证原件及复印件；④房屋权登记申请(收件窗口收到)。
市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请材料进行审核，审核内容如下：
1、当事人提供的材料是否合法有效；
2、申请书填写的内容是否与提供的材料一致、正确；
3、房地产所有权是否清楚，是否存在所有权纠纷或其他权利不清楚，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的范围；
4、受让人能否按规定转让房地产；
5、买卖的房地产是否设定了抵押权；
6、承租人是否放弃出租房地产的优先购买权；
7、买卖共有房地产，共有人是否放弃优先购买权；
8、房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。
房地产转让需要准备的材料：
1、房地产转让登记申请表。
房地产转让需要准备的材料：
1、房地产转让登记申请表。
2、申请人身份证明。
卖方所需材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果你结婚了，你需要一份结婚证原件和一份复印件，一份房地产证原件；如果一对夫妇不能在场，他们必须先写一份委托书，然后到公平局进行公证。户口簿和复印件一份。
买方所需材料：身份证原件及身份证复印件、户口簿及复印件，如为单身，需到市民政局出具单身证明。
3、房地产权利证书。
4、有关机关的决定、房地产销售合同、（按规定需要公证的，应当提交公证的房地产销售合同）或者公证的房地产赠与，或者公证的房地产继承证书，或者房地产交换协议，或者房地产分割协议。
5、已设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件。
6、人民法院强制转让的，应当提交有效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
7、非法人企业、组织的房地产转让，应当提交产权部门同意转让的批准文件。
8、划拨、减免地价的土地，应当提交主管部门的批准文件和支付地价的证明。
9、以招标、拍卖、上市方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖交易确认书、土地使用权转让合同和土地价款支付证明。
10、属于政府福利性商品房的，应当提交有关主管部门的批准。
11、拆迁补偿应提交拆迁补偿协议。
12、房地产共有人同意转让的意见书。
13、收购或者合并企业的，应当提交有关部门的批准文件。
14、国有企业或者其他组织之间的房地产转让，应当提交有关部门的批准文件。
15、法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。
1、确定开发商已进行初始登记。开发商办理初始登记是自行办理房产证的必要前提。
2、确定房屋面积，向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者直接带身份证到开发商处领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。
3、提交相关文件，填写登记申请表。提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。开发商应审查并盖章填写的申请表。
4、缴纳公共维修基金和契税。需要注意的是，无论是社区办公室还是银行收款，都必须保留良好的支付凭证，这两笔款项的支付凭证是办理产权证书的必要文件，一旦遗失将影响产权证书的获取。
5、按规定时间领取房产证，必须保存管理部门出具的领取证明通知书，并按上述通知时间领取房产证。此外，在缴纳印花税、产权登记费、工程费时，应仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。
1、单位购买私人住房的，还应当提交单位法人或者其他组织资格证书（营业执照或者组织机构代码）原件、复印件（加盖公章）、委托书（收据窗口）、受托人身份证原件、复印件；
2、非住宅转让，还需提交土地使用权证明；
3、当事人不能亲自办理的，应当出具委托书或者公证书，受托人应当出具身份证原件和复印件；
4、房屋已出租，承租人非承租人的，应当提交承租人放弃优先购买权的证明；
5、共有权人需出具共有权人同意出售的证明和共有权证明；
6、法院判决的，应当出具法院判决和协助执行的通知书。
交易办理转让手续，携带产权证书原件、复印件、身份证、复印件；办理转让手续需要原业主夫妻双方到场：携带身份证、户籍簿、房屋证明、契证、结婚证（单身需要单身证明）购买人只要携带身份证可以申请房屋权利转让登记，以下材料应提交：
(二)申请人身份证明；
(三)房屋权证或房地产权证；
(四)证明房屋权转让的材料；
(五)其他必要材料。
前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋权利转让的材料。
前款第（4）项材料可以是销售合同、交换合同、赠与合同、遗产证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文件，或者其他证明房屋权利转让的材料。
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发布于 2023-08-22 01:38:17
