查房产证怎么查（如何查询楼盘预售许可证？）
摘要：不要买没有预售许可证的房地产。
预售许可证是房地产合法销售的法律凭证。没有这个证书的房地产，你应该小心购买。查询预售许可证的方法比较简单，快点拿到。
《商品房预售许可证》是开发商销售期房必备的证件。该证书是当开发商取得国有土地使用权证书时、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、在向住房和城乡建设委员会申请《商品房预售许可证》之前，投资项目总投资超过25%，施工进度和竣工交付日期已确定。
预售许可证应当载明以下内容：开发企业、商品房地址、预售范围、建筑面积、用途、土地使用寿命、建设项目规划许可证号、发证机关和发证日期。
商品房预售许可证示意图
购房者需要重点阅读“预售范围”。由于开发时间不同，许多房地产在预售许可证上的销售范围也不同。注意你想买的建筑是否在预售范围内。
房地产将在宣传区展示预售许可证。开发商未展示或许可证过期的，买方不得购买该房地产的房屋。房屋销售非法，不能在线签字，纸质合同不具有法律效力。即使购房者在建成后收房入住，开发商也无法为购房者办理证件不齐的房本。
《房地产销售管理办法》要求开发商出售的房地产需要向有关部门备案，并在北京市住房和城乡发展委员会官方网站上查询。有两种方法可以找到，具体如下。
1.首页→房屋管理→房地产交易→房地产交易信息公示→住宅项目信息公示
进入房屋管理，查询预售许可证信息
2.首页→办事指南→查询→查询新建商品房项目
点击图片，输入预售许可证查询页面
进入搜索界面后，两条路径可以根据自己掌握的信息进行精确搜索。在项目信息中，可以看到预售许可证的编号、发证日期、许可证有效期、土地使用寿命、预售部分批准等信息。
项目详细信息页面可以看到预售许可证的相关信息
综上所述，买家买房前，可以先检查开发商是否有《商品房预售许可证》，确认证件齐全，预售范围后再买房。
发布于 2023-08-21 22:54:11
