房产证是谁办理(房产证是谁办理房子究竟登记在谁的名下)

除了法律因素和情感因素外,一些年轻夫妇经常被父母的干预所困惑。目前,产权证书上写谁的名字主要有五种做法。不同的计划可能会导致不同的法律后果。恋爱中的男人和女人应该对此有一个清晰的认识,然后根据家人和对方的实际情况选择合适的计划,以避免家人和恋人在匆忙做出决定后反目成仇,产生不必要的矛盾。

第一,写“准夫妻”的名字

房产证是谁办理(房产证是谁办理房子究竟登记在谁的名下)

这是大多数恋人的观点,尤其是女孩。他们认为,既然买了房子是为了结婚,他们将来也会为他们生活。当然,他们应该写情人的名字。

◆以“准夫妻”名义登记的法律后果

如果采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共同财产,贷款也将被认定为夫妻的共同债务。如果没有其他证据,如“借据”,父母的出资也将被视为赠与夫妻,归双方共有。如果离婚,父母无权索取出资。但如果“准夫妻”在购房后没有登记婚姻,而是分手了,那么“准婚房”仍将被认定为双方的共同财产,贷款也是双方的共同债务。但是,对于父母的出资,如果有相应的证据表明父母的出资是基于“准夫妻”结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,条件是双方结婚。但是如果双方都没有结婚,父母就有权收回出资,上海一家法院此前也有过这样的判例。

这是许多男性父母的观点。他们认为,虽然买房是为了结婚,但毕竟恋人还没有登记,有些期房要等一年多才能交房,分手后该怎么办?而且首付全部由父母支付,恋人没有投资,所以写父母的名字也比较安全。

◆以父母名义登记的法律后果

如果采用这种方案,房屋将被视为父母的财产,贷款也将被视为父母的债务,相应的增值或贬值也将由父母享有或承担。但是,如果夫妻婚后用婚后收入偿还贷款,如果双方离婚,虽然一方不能要求住房,但已支付的贷款本息可以要求向父母借款,并要求父母返还并平均分割。

第三,写下男人及其父母的名字

这种做法也很常见,通常是因为男人的父母支付了所有的首付款,未来的贷款偿还主要依赖于男人的收入,这个婚礼房屋应该被视为男人家庭的财产。

◆以男方及其父母名义登记的法律后果

如果采用这种方案,房屋将被认定为男性及其父母的共同财产,贷款也将被认定为他们的共同债务,相应的增值或贬值将由他们共同享有或承担。男性的相应产权分配属于婚前个人财产。根据新的婚姻法,这部分财产不会因婚姻而产生共同的结果。但如果夫妻婚后用婚后收入偿还贷款,如果离婚,虽然妇女不能要求房屋,但贷款本息可以要求为共同财产,并要求男子及其父母返还并平均分割。以妇女及其父母名义登记产权证的法律后果也是如此。

第四,写父母和“准夫妻”的名字

很多人认为,与其这么麻烦,不如把双方的所有人都登记在产权证上,这样每个人都有权利、公平、合理。

◆以父母和准夫妻名义登记的法律后果

房产证是谁办理(房产证是谁办理房子究竟登记在谁的名下)

如果采用此方案,该房屋将被确定为准夫妇和父母的共同财产,贷款也被确定为其共同债务,相应的增值或贬值也将由这些人共同享有或承担。如果婚后只用夫妻婚后收入偿还贷款,双方离婚,已支付的贷款本息可以主张为夫妻共同财产,父母无权享有这部分财产。

第五,只写男人或女人的名字

为了避免婚后父母介入造成的不必要的麻烦,许多恋人选择了这个计划,因为“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有的房款。

◆以男女名义登记的法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析:一是一方或一方父母出资,仅以子女名义登记,根据新婚姻法,属于子女婚前个人财产,婚后不会自动转化为夫妻共同财产,离婚的,财产仍属于原产权人;二,一方或一方的父母出资,但以未出资的另一方的名义登记的,法院通常认定为有条件的赠与。如果双方未结婚,该房屋属于产权证书中包含的一方的名义,但另一方可以要求退还已支付的款项。双方结婚的,属于产权证下的个人财产。双方结婚的,属于产权证下的个人财产。

发布于 2023-08-21 20:58:35
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