房产证办不下来找谁不要

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　　不要以为买房交钱就万事大吉了。只要房产证拿不到，业主就拿不到房子的产权。简而言之，房子不是他自己的。那么，在这种情况下，业主如何合理有效地维权呢？

　　一、明确不能办证的原因

　　办不到房产证的原因有两个——开发商或业主自己的原因。前者可能是开发商破产逃跑，开发商将房产抵押给他人，法院查封房地产，商品房非法超面积建设，未及时退还或补足购房差额，这是开发商的问题，基本上，业主可以积极保护自己的权利；后者可能故意扣留产权证书，业主个人信息不足，业主未及时缴纳与购房相关的税费。

　　二、根据合同条款维权

　　一般房屋销售合同将约定房地产不能办理相关条款的证书，一旦开发商违约不办理证书，按照合同处理，开发商按照合同赔偿业主违约金。合同中未约定办理证书的，业主可以上诉法院维权，要求开发商赔偿业主损失、购房违约金或者要求开发商办理房产证。合同中未约定办理证书的，业主可以上诉法院维权，要求开发商赔偿业主损失、购房违约金或者要求开发商办理房产证。

　　大多数人对房地产纠纷的法律了解不够。建议一旦与开发商发生房地产纠纷，业主最好在维权前咨询专业房地产律师，了解相关资金，否则在与开发商沟通时很容易遭受损失。根据国家有关规定，在商品房销售纠纷中，开发商在约定的期限内拖延房地产证书（卖方责任），除非提前有特殊协议，否则认定卖方违约，需要赔偿违约金。