房产证抵押解除（房屋被抵押解抵押是什么）
事实上，有很多二手住房没有结算贷款出售，销售抵押房屋实际上很常见，卖方需要在有限的时间内解除抵押贷款，抵押贷款解除可以正常转让。合同履行过程中发生纠纷，买方可依法向法院提起诉讼。
一、房子被抵押，解除抵押是怎么回事？
房屋抵押，常见的是原业主通过贷款买房，在贷款还清前，房屋抵押给银行。此外，还有房屋所有人因个人债务等原因将房产抵押给他人。
所谓抵押贷款解除，简单来说就是指在产权交易中心登记有贷款的房屋。此时，房屋的某些权利受到限制（如出售）。当你还清贷款时，你可以去银行获得贷款还款证明，你可以去房地产登记中心终止抵押登记，这个过程被称为抵押贷款。
二、抵押房屋应如何买卖？
1.在签订销售合同之前，应明确房屋是否涉及抵押。
买方应主动了解房屋是否抵押，卖方也有义务主动通知，并在协议中明确房屋是否抵押。
2.买卖合同签订后，卖方应在限定时间内解除抵押。
如果不解除押金，就不能办理转让手续。因此，解除押金是履行合同的重要环节。解除抵押涉及到向抵押权人偿还债务，如归还银行贷款。这笔钱可以由卖方自筹，也可以用买方的首付来抵押。
如果是卖方自筹，买方基本没有风险；
(2)购房首付解除抵押
如果用买方的首付来解押，对买方来说风险很大。例如，买方向卖方支付大量首付以解除抵押贷款，卖方可能因各种原因急需资金（赌博、股票投机、业务等）挪用本应用于偿还贷款的资金，最终导致无法偿还贷款。即使以这种方式一房多卖，买家也会有麻烦，严重的可能会导致最终的钱房两失。如果要解除买方的首付，买方必须通过合同和实际操作，确保相关资金用于偿还贷款，不给卖方挪用贷款的机会。
三、买被抵押的房子，有争议怎么办？
房屋抵押存续期间，卖方（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋销售合同的有效性，即合同应认定有效。履行纠纷通常是由于卖方未能按照约定解除押金，导致合同无法正常履行。在这种情况下，如果买方起诉，有两种方案。
方案1：卖方未在合同约定的履行期届满时解除抵押，导致买方无法办理房屋所有权转让登记。如果买方可以向法院起诉终止合同，并要求卖方承担相应的违约责任，法院应予以支持。
方案二：卖方在合同约定的履行期届满时仍未履行解除抵押的义务，导致买方无法办理房屋转让，买方要求继续履行合同办理转让手续的，买方应准备资金帮助卖方偿还债务，解除抵押。法院不支持买方不能代为偿还债务并要求转让所有权的要求。
注：对买方来说，需要明确的是，只有能够正常解押，才能转让所有权。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当提前向抵押权人偿还债务或者存款。转让价格超过债权金额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人为清偿债务而消除抵押权的除外。也就是说，即使抵押房屋合同有效，只要抵押权未解除，房屋也不能办理转让手续。抵押房屋可以购买，但前提是能够正常解除抵押。如果买方使用自己的首付来帮助卖方解除抵押贷款，则存在一定的风险，因此应谨慎购买。
发布于 2023-08-21 13:11:54
