自建房怎么办理房产证（农村“无证”自建房如何办房产证？除三种情况外遗留老房也能办证）
简介：最近，全国各地都在开展农村自建房屋办理房地产证的工作。大多数农民已经拿到了房地产证。那些不能申请证书的房子该怎么办？除三种情况外，留下的老房子也可以申请证书吗？
大家好，我是你的农讯助手。我很高兴你我能在这里见面！
随着近一年农村自建房产权证办理工作的不断开展，发证工作即将结束。大多数农民都拿到了国土资源部颁发的房产证，这让我们普通人非常高兴。拿着印有国徽的红皮书就像拿着婴儿一样。毕竟，一家人攒钱建的房子终于在法律意义上得到了证实，这对农村人来说确实是一件快乐的事情。
农村自建住房和宅基地的所有权一直与数亿农民有关，不仅与农民能否生活和工作有关，而且与国家的长期稳定有关，是整个农业、农村和农民领域更健康稳定发展的基本保障，所以农村房地产证书能否顺利处理不仅是我们人民最关心的事情，也是实施惠农政策的根本原因。
答案是肯定的，但同时必须满足一定的条件。我们知道农村宅基地属于集体财产，不能买卖，但自建房屋属于个人所有的土地可以买卖。这不是矛盾吗？
事实上，这并不矛盾。根据房地产一体化、一户一基的原则，国家颁发的房地产证书意味着房屋和宅基地的使用权属于个人。确认权利后，农村自建房屋具有与城市商品房相同的合法权利。只要满足以下几点，就可以买卖：
1、拥有农业户口，属于村集体的一员，也就是说，只有同村的农民才能购买。
2、符合“一户一宅”的原则，即买家原本没有宅基地(农村还是有很多这样的情况，比如兄弟分居)
3、原房屋已办理产权证或符合办证条件，村集体同意并出具证明。
自农村房地产权证工作开展以来，仍有许多不在确认范围内，因此也暂时无法办理证书，那么这些房子该怎么办呢？
农业和农村事务部将会同自然资源部，全面落实中央关于农村宅基地确认登记的要求，扎实推进宅基地制度改革和农村乱占耕地整治，逐步解决无证房屋和宅基地历史遗留问题。
首先，通过继承的形式，原来的老房子是以父母的名义建造的。现在，由于需要办理房地产产权证，许多老年人希望以子女的名义登记房屋，但这不能满足一户一基的原则。因此，房地产产权证可以以继承的形式办理。
二是政策实施前的房屋，在我国原发布的《土地管理法》和《乡镇建设用地管理条例》实施前，房屋已建成并存续的，后续未非法扩建的，可以确认证书，无需遵守现行规定。
第三，采用分户解决方案。农村地区有很多孩子的家庭，由于住房不足或婚姻不足，需要建造新房子的，应当采取派出所分户的形式，将一个家庭划分为多个户口。这样，就可以用新户口建房买房，符合办证要求。
1、建在基本农田上的房子
保护耕地和农田是维护我国粮食安全的根本保障，粮食安全关系到国家安全，不能放松。特别是近年来受疫情影响，与今年俄乌冲突，粮食产量大幅下降，耕地红线不能超越任何人。因此，建在耕地上的房屋无法获得许可证，建在基本农田上的房屋必须拆除。上述土地上不允许新建房屋。
2、一户多基或面积超限
在农村建房，一户一基是基本原则，即农村村民一户只能有一个宅基地，宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准面积。这里的一种情况是，如果老房子没有拆除和建造新房子，老房子的面积应该一起划算。如果不符合上述条件，则不能办理房地产证。
3、批小建大，违法施工
在农村地区，农民在建房前需要向当地村委会报告，然后与村委会和上级申请。经县级主管部门批准后，方可施工。建房时，必须按照批准的面积、位置和要求建房。如果批准为150平方米，则不允许实际占地面积达到200平方米，或者违法施工不符合施工要求，影响他人生活的，即使施工成功，也不得办理证书。
综上所述：#农村#自建房屋办理房地产证书是国家在农业、农村和农民政策上的又一次改革和突破，不仅保护了农民的基本权利，也是农村振兴战略的需要。因此，我们必须高度重视房地产证书的办理，以确保房地产证书按照法律法规取得。
综上所述：#农村#自建房屋办理房地产证书是国家在农业、农村和农民政策上的又一次改革和突破，不仅保护了农民的基本权利，也是农村振兴战略的需要。因此，我们必须高度重视房地产证书的办理，以确保房地产证书按照法律法规取得。
发布于 2023-08-21 07:58:21
