房产证法律依据（房产证写谁的名字？法律后果真的可能不一样）
房子以谁的名义登记，
除法律因素、情感因素外，
由于父母的介入，往往会变得极其复杂，
让一些年轻的新人感到困惑。
目前，产权证书上写谁的名字主要有五种做法。不同的计划可能会导致不同的法律后果。恋爱中的男人和女人应该对此有一个清晰的认识，然后根据家人和对方的实际情况选择合适的计划，以避免家人和恋人在匆忙做出决定后反目成仇，产生不必要的矛盾。
No.1 写下“准夫妻”的名字
这是大多数恋人的观点，尤其是女孩。他们认为，既然买了房子是为了结婚，他们将来也会为他们生活。当然，他们应该写情人的名字。
◆以“准夫妻”名义登记的法律后果
如果采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共同财产，贷款也将被认定为夫妻的共同债务。如果没有其他证据，如“借据”，父母的出资也将被视为赠与夫妻，归双方共有。如果离婚，父母无权索取出资。但如果“准夫妻”在购房后没有登记婚姻，而是分手了，那么“准婚房”仍将被认定为双方的共同财产，贷款也是双方的共同债务。但是，对于父母的出资，如果有相应的证据表明父母的出资是基于“准夫妻”结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，条件是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母有权要求退还出资的钱，上海一家法院以前也有过这样的判例。
No.2 写父母的名字
这是许多男性父母的观点。他们认为，虽然买房是为了结婚，但毕竟恋人还没有登记，有些期房要等一年多才能交房，分手后该怎么办？而且首付全部由父母支付，恋人没有投资，所以写父母的名字也比较安全。
◆以父母名义登记的法律后果
如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也将被认定为父母的债务，相应的增值或贬值也将由父母享有或承担。但是，如果夫妻婚后用婚后收入偿还贷款，如果双方离婚，虽然一方不能要求住房，但已支付的贷款本息可以要求向父母借款，并要求父母返还并平均分割。
No.3 男人及其父母的名字
这种做法也很常见，通常是因为男人的父母支付了所有的首付款，未来的贷款偿还主要依赖于男人的收入，这个婚礼房屋应该被视为男人家庭的财产。
◆以男方及其父母名义登记的法律后果
如果采用这种方案，房屋将被认定为男性及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的增值或贬值将由他们共同享有或承担。男性的相应产权分配属于婚前个人财产。根据新的婚姻法，这部分财产不会因婚姻而产生共同的结果。但如果夫妻婚后用婚后收入偿还贷款，如果离婚，虽然妇女不能要求房屋，但贷款本息可以要求为共同财产，并要求男子及其父母返还并平均分割。以妇女及其父母名义登记产权证的法律后果也是如此。
No.4 写父母和“准夫妻”的名字
很多人认为，与其这么麻烦，不如把双方的所有人都登记在产权证上，这样每个人都有权利、公平、合理。
◆以父母和准夫妻名义登记的法律后果
如果采用此方案，该房屋将被确定为准夫妇和父母的共同财产，贷款也被确定为其共同债务，相应的增值或贬值也将由这些人共同享有或承担。如果婚后只用夫妻婚后收入偿还贷款，双方离婚，已支付的贷款本息可以主张为夫妻共同财产，父母无权享有这部分财产。
No.5 只写男人或女人的名字
为了避免婚后父母介入造成的不必要的麻烦，许多恋人选择了这个计划，因为“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有的房款。
◆以男女名义登记的法律后果
这种情况需要从两个角度进行分析：一是一方或一方父母出资，仅以子女名义登记，根据新婚姻法，这属于子女婚前个人财产，婚后不会自动转化为夫妻共同财产，如果离婚，财产仍属于原产权人；第二，一方或一方的父母出资，但以未出资的另一方的名义登记的，法院通常认定为有条件的赠与。如果双方未结婚，该房屋属于产权证书中包含的一方的名义，但另一方可以要求退还已支付的款项。双方结婚的，属于产权证下的个人财产。双方结婚的，属于产权证下的个人财产。
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发布于 2023-08-21 04:59:31
