房产证性质分为哪几种（房产证性质分为哪几种幸福里）
幸福百科词条：我国房产证分为商品房产证、经济适用房产证、房改房产证三种。本质上，三种房产证没有区别，但在使用和交易上有一定的区别。例如，商品房的房屋全部包括使用权、占有权、处置权和收益权。经济适用房产证与商品房基本一致，但上市交易前需取得产权5年，交易后可转化为商品房性质。但目前我国住房形式多样，房产证通常用颜色来区分性质，主要分为红色、蓝色和绿色。
1、中国的房产证分为几种2种、不同颜色的房产证有什么区别？
产权证书是买方通过交易获得房屋的合法所有权，并可以依法行使所购房屋的占有、使用、收入和处罚的证书。
房屋所有权证包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋其他权证》或《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产其他权证》。
完整的商品房所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房不违反法律规定，可以自由转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干预。所有收入均归个人所有，买方除税费外不需要支付其他费用。
(1)交易时，主要会产生以下费用:
(2)契税-1.5%(非普通住宅3%)
(3)印花税-0.1%
(4)营业税-房产证发放不满两年的，需缴纳5.5%的营业税。普通住宅已免交两年，非普通住宅出售价格与购买价格差额的5.5%营业税。
房改房产权年限为70年。房改房产权证基本可分为按成本价购买的产权证(以下简称成本价)和按标准价购买的产权证(以下简称标准价)。契税、印花税、土地出让金等费用将在交易过程中产生。
(1)契税-1.5%(非普通住宅3%)
(2)印花税-0.1%
(3)土地出让金:当年成本价乘以建筑面积乘以1%
(4)如果是标准价或者优惠价的房改房，需要支付当年的成本价乘以建筑面积乘以6%的价格，然后缴纳税费转让
3、经济适用房产证
经济适用房是国家为保障特定人群居住权而提供的政策性住房。具有社会福利性质的经济适用房在一定期限内受到限制，即购买经济适用房不足5年，不得直接上市。5年上市交易时，除按商品房税费标准外，还需缴纳交易价格3%的土地出让金。缴纳土地出让金后，其产权性质成为商品房。
需要在交易过程中支付：
(1)契税-1.5%(非普通住宅3%)
(2)印花税-0.1%
近年来，我国新增了共有产权房等保障性住房，房产证也发生了一些新的变化。
需要在交易过程中支付：
(1)契税-1.5%(非普通住宅3%)
(2)印花税-0.1%
近年来，我国新增了共有产权房等经济适用房，房产证也发生了一些新的变化。目前市场上主要有红、绿、蓝三种颜色的房产证。 拥有红色房产证是指拥有所属房屋的所有权，可以进行交易、转让、租赁等。主要分为房屋所有权证，全称为中华人民共和国房屋所有权证；另一种是房地产证，全称为中华人民共和国房地产证。 绿色产权证书和红色产权证书是不同的，一般绿色产权证书是共同产权证书，适用房屋主要是经济适用房、福利房等，有绿色产权证书，没有全部所有权，也意味着不能随意交易转让，如果你想用红色产权证书取代绿色产权证书，需要弥补差价。 蓝色房产证是其他权证，是债权人持有的抵押房屋的证明证明。办理房地产抵押贷款时，必须使用其他产权证明。蓝色房产证不能交易、转让房屋。 发布于 2023-08-20 22:59:51
