房产证更改（超实用的房产证改名流程及费用！值得收藏）
幸福百科词条：房产证更名类型一般情况下，房产证名称变更主要分为直接添加、赠与、买卖。直接添加房产证更名流程之一，婚姻期间可直接添加配偶姓名。婚姻存续期间的房地产，即使房地产证上只写了一个人的名字，也算是两个人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需将房产证原件、身份证复印件带到房产交易中心“变更登记”窗口即可。
1、房产证改名流程
2、具体支付费用
我们常说的房产证更名是房屋所有人的变更。我国实行房地产登记制度，确定房屋所有权应当办理相应的登记手续。根据现有产权人和更名人的不同情况，产权证书的加减过程不同，税费也不同。今天，我们总结了几种常见情况下产权证书的更名过程以及需要支付哪些费用，供房地产开发商参考。
可直接在婚姻期间添加配偶姓名。婚姻期间房地产属于夫妻共同财产的，即使房地产证上只写一个人的名字，也算是两个人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需将结婚证、房产证、身份证原件及复印件带到房产交易“变更登记”窗口即可
非婚姻期间:非婚期间房产证更名，配偶名不能直接添加，只能以赠与的方式更名。
赠与范围包括非婚姻期间和亲友。也就是说，孩子、父母和其他亲戚或朋友可以在房产证上赠与。有房有贷。一般来说，如果不还清房屋贷款，就不能更名。
3、有两种方法可以更名：一种是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更贷款合同中的借款人和抵押人，经银行批准后到房屋管理局办理相关更名手续。
有房无贷，视为赠与。双方需签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外，他们还需要缴纳一定的个人所得税、契税和其他费用（直系亲属赠与房地产，免征营业税）。这种方法不仅适用于夫妻之间。
4、与开发商协商更改购房合同上的姓名。合同法第七十七条规定：“当事人协商一致的，可以变更合同。法律、法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理。因此，只要买方与开发商协商一致，购房合同就可以变更。
这种情况可以采用买卖和赠与两种方式。需要支付手续费和额外的额外费用。采用赠与方式，需缴纳房屋计税价格的3%契税、公证费、评估费等费用。
2、未结婚或非直系亲属加名
一般情况下，这种更名会被认定为房屋买卖，费用会根据房屋交易情况收取，比其他更名情况更复杂。
婚姻关系存续期间，夫妻变更房屋所有权，免征契税。另外，根据具体情况，其他费用需要支付不同的费用。
4、父母和孩子之间减名
父母和孩子之间的减名是根据交易情况收费的。费用为契税和全额营业税(房产证办理时间不到2年)。
在这种情况下，除了支付与住房和无贷款相同的手续费外，还有其他额外费用。额外费用的数额取决于您使用的是纯公积金贷款、商业贷款还是组合贷款。
更名相对简单，只需支付手续费即可。手续费包括三项:工本费、地图费、贴花费。
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发布于 2023-08-20 18:34:14
