房产证共有人除名 费用（共有份额想转让？专家说不动产这样除名更省钱）
家庭成员之间的除名宜用买卖来解决，手尾较少。
据合富地产梁文耀介绍，如果一家人在购房时没有约定的份额，取得的房地产证明是“共有”，每人持有共有证明。张女士希望以低成本达到除名的目的。与女儿交易时，她可以在股票房购房合同第九条备注栏中约定，女儿将1%的份额转让给母亲，母亲拥有70%的房屋份额，父亲拥有30%。买卖手术结束后，女儿的名额归零，母亲和父亲各重新获得房产证，双方从共同共有转为共同共有。
据汇瀚何志雄介绍，房地产家属除名，可析产确定份额为1平方米。与赠与方式相比，1平方米的交易税费较低，限制较少，交易可以同时分析生产。因此，建议张女士和女儿以“交易”除名更方便。
在费用方面，普通住宅增值税（建筑面积小于144平方米，套内面积小于120平方米）未满2年的，按房价全额（案例中分析产后1平方米）的5.6%计算，2年内免征。非普通住宅增值税(建筑面积大于或等于144平方米，套内面积大于或等于120平方米)未满2年的，按房价全额5.6%计算，已满2年的，按增值部分5.6%计算。在个人所得税方面，如果该房屋已使用5年，且是业主和家庭的唯一房屋，则免征。未满5年的，按房价总额的1%或增值部分的20%计算。
此外，除上述增值税和个人所得税外，买方还涉及契税。如果该套是买方的第一套物业，90平方米以下的按房价的1%计算（案例分析后的1平方米），90平方米以上的按房价的1.5%计算。若是买方的第二套房产，则按房价的3%征收。以上是商品房的计算方法。如果是房改房，要考虑分摊费用等因素。
汇汉抵押业务总监何志雄还表示，张女士的案例可以根据销售或赠与来确定。但是，他建议以买卖的形式更方便，因为如果通过赠与，买房的名额将在生效后两年内再次存在。如果是买卖形式，张女士的女儿可以立即腾出地方买房。另外，在直属亲属之间，可以向税务局申报，以原购买价格(当时需要提供购买发票)为核税价格。
发布于 2023-08-20 07:36:46
