抵押不收房产证（法院查封房屋有何用？我来教你抓“老赖”的软肋）
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很多债权人都在问，为什么被执行人的房屋执行法官被查封却一直拖着不拍卖？他们这么合理合法吗？为什么执行法官说我的执行目标太小，无法启动拍卖程序？那法院查封房屋有什么用呢？最气人的是，为什么其他案件被查封的房地产很快就开始拍卖并执行到位。
今天我们来分析一下为什么会出现这种情况
根据《最高人民法院关于查封、扣押、冻结人民法院民事执行财产的规定》
第二十一条 查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价格足以偿还法律文件规定的债权金额和执行费用为限，不得明显超标。
发现超标金额被查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者职权，及时解除对超标金额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产是不可分割的，被执行人没有其他可执行的财产或者其他财产不足以偿还债务的除外。
第二十一条是什么意思？这意味着假设您的执行目标只有5万，被查封的财产价值不得超过5万。如果发现超标，被执行人可以申请终止，执行法官也应主动终止。
那么 除非财产是不可分割的，并且没有其他财产可以执行，或者其他财产不足以偿还债务，否则这句话是什么意思？
这句话的意思是，房地产是不可分割的财产，被执行人没有其他财产可供，或者其他财产不足以偿还债务，房屋可以查封。
但当执行法官，你的5万本金、利息、延迟履行、执行费、房屋拍卖佣金、房屋拍卖转让费、拍卖房屋确定保留价格可以一起下降，然后去除被执行配偶处置的一半，抵押后，所有费用计算，房屋处理金额80万，你所有费用不到10万，已经远远超过了执行目标。执行法官不会冒险拍卖。执行法官不会冒险拍卖。
查封的目的是给被执行人施加压力，让他们主动找你协商还钱。
遇到这种情况怎么办？我来教你抓“老赖”的软肋
“老赖”也欠了几万元，名下有房子，生活还可以，他说他没有其他财产谁相信，因为房子不能拍卖，如果房子是贷款买的，那么我们可以申请查封银行账户的抵押贷款。他不能偿还抵押贷款，银行会给他带来麻烦，也许会主动找你协商还款。
那他的房子全款怎么办？
然后我们第一次向执行法官申请将他列入破坏信任的名单，限制高消费，然后申请拘留，拒绝执行罪也安排给他，因为你可以卖掉房子来偿还钱，但只是不卖。这已经有执行能力，拒绝执行。因此，小标的执行案件，要想办法从多方面给“老赖”施压。
发布于 2023-08-20 05:16:23
