婚前房产,如何在婚后加配偶的名字？

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　　加名、去名、变更份额，似乎只是名称和相应的产权份额发生了变化，但实际上涉及到将原份额转让给他人，如何转让？除了夫妻关系可以在不涉税的情况下加名、去名外，其他关系，如母子、父子、爷孙等，要么通过买卖，要么通过赠与。作者通过实例进行了解释。

　　注：有抵押的房地产，在抵押未付清时，基本无法办理加名、去名、变更股份的业务。

　　问:婚前房地产，婚后如何加配偶的名字？

　　答：夫妻双方可以共同申请财产协议（不涉税，可以共同或共同），购买预售商品房，可以在房屋交付后申请房地产权证书时共同申请财产协议。

　　问:如何办理房产证去名？

　　答：在婚姻期间，夫妻双方可以共同申请婚姻财产协议，约定为一人独有/双方共有或共有，并携带身份证、结婚证和房地产权证。

　　如果共有人不是夫妻，则需要通过交易或赠与将部分份额转让给对方。

　　问:离婚转让需要哪些材料？双方都需要去现场吗？

　　答：双方均需携带身份证、离婚证、房地产权证（2016年6月前为房地产证、土地证）申请离婚分析。

　　经法院判决或者民事调解的，可以单方面申请有效的法律文件(法律文件中应当明确产权所有权)。

　　如果房地产的全部或部分产权在同意的名义给孩子,孩子也必须申请在场(未成年子女由双方监护人申请,但不在场),孩子的份额必须处理赠与/交易,交易需要满足购买限制的条件。

　　问：一套产权证书上有父母和儿子的名字。你能把所有的份额转移给你的儿子（成年人）吗？

　　答：可以。通过交易或赠与，可以转让共有产权人之间的份额。需要双方（包括共有人）共同申请，提交身份证、结婚证、户口簿（税务部门使用税务核算，需要反映直系亲属关系，如不在户口簿上，可以使用出生证明或当地派出所说明）、产权证(2016年前为房产证、土地证)。

　　交易进行的，应当提交转让合同；赠与进行的，可以提供赠与公证或者现场填写赠与合同。

　　问:买房的时候父母出钱，房产证上只写了自己和妻子的名字。父母的名字可以加到房产证上吗？

　　答：可以。在产权证书上加上父母的名字，可以通过交易或赠与的方式将部分份额转让给对方（如果是住宅，赠与对象必须具备购买资格；不需要其他类型的财产）。

　　特别提醒，许多地方房地产限购政策是根据家庭确定的，未成年人名下的房地产仍以家庭名义计入房地产。

　　根据《未成年人保护法》等有关法律法规，登记部门应当依法严格保护未成年人的权益。房地产赠与未成年人后，后续处置将受到一定程度的影响。

　　问：夫妻共同拥有的财产，妻子能单方面把自己的份额给孩子（孩子已成年）吗？

　　答:夫妻共有的财产需要先约定份额，明确妻子的份额后再给孩子。

　　根据房地产调控政策，受赠人(子女)必须具备购房资格，方可接受赠与。

　　问：三人共有的房地产，按份不等额共有。业主分别是夫妻和母亲。三人的份额现在可以重新约定吗？涉及限购政策吗？要交税吗？

　　答:三人份额可以重新约定，共有产权人之间的转让不涉及限购政策。

　　夫妻之间的份额重新约定不涉税，母亲与夫妻之间的份额重新约定涉及相关税费。

　　问:夫妻购买二手房，未在合同中注明产权份额，已在网上签字，贷款审批已通过。转让时能否约定产权份额？

　　答：可以。婚姻存续期间，夫妻双方可以共同到场申请婚姻财产协议，协议为一人独有/双方共同所有/按份共同所有。

发布于 2023-08-19 20:59:11

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