用房产证抵押贷款怎么办理
什么是房产证抵押贷款？ 房产证抵押贷款是指购房者以房产为抵押，向银行申请贷款取得资金，然后分期偿还本息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有人将房产作为抵押品向银行借款消费或解决资金问题的一种方式。房屋所有人可以获得一定数额的资金来解决紧急情况，而无需出售房屋。
1、贷款人应具备的条件：
一是具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；
第四，房地产共有人承认其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、抵押房屋的条件是什么？
（1）房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不得超过40年；
(三)抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；
在这里，我们需要提醒您，抵押财产的所有者可以是借款人本人或其他人。抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。
如何办理房产证抵押贷款？
(一)借款人需要提供的材料包括:
1、借款人身份证、户口簿、结婚证、借款人配偶身份证、户口簿；
2、借款人个人收入证明(加盖单位公章)；
3、房屋所有权证、原购房协议原件及复印件；
4、房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。
(二)贷款金融、年限及利率:
房地产抵押消费贷款起点为5000元，金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不得超过5年，最长可达10年。
(二)贷款金融、年限及利率:
房地产抵押消费贷款起点为5000元，金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。
(三)贷款流程:
1、现房抵押贷款：首先，借款人应找评估机构进行房地产价值评估，并取得评估机构出具的《房地产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上述信息，签订房地产抵押合同。第三，借款人与银行签订贷款合同。第四，银行审批后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款，取消房地产抵押，取回房地产证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件到银行签订购房贷款合同。银行批准后发放贷款，房产证下来后交给银行。借款人偿还后，将贷款终止并取回房产证。
发布于 2023-08-19 18:53:26
