新版二合一房产证样本（新版二合一房产证样本 深圳市场关于“双拼房”的讨论不断）
长期以来，深圳市场一直在讨论“双拼房”，尤其是“双拼房”能否办理“双证合一”是市场上的热门话题。
社区应该在“白名单”内
事实上，双拼房是房地产市场的历史遗留问题。多年前，由于市场限购政策不严格，受“70/90”政策影响(房地产70%以上的房屋需要在90平方米以内)，开发商开发了双拼公寓，以满足市场对大户型的需求。这些房子显然是一套房子，但有两张房产证，需要两个名额购买。以深圳为例，根据深圳目前的限购政策，购房者受到“房票”的约束，有钱人可能买不到。
深圳楼市著名的“双拼房”是位于罗湖区的“德宏天下华府”。起初，“德宏天下华府”定位为住宅项目，主要以双拼房为主，一房有两个甚至三个房产证大户型。随后，该项目“捂盘”近10年。在深圳湾豪宅区，很多2008年左右开盘的楼盘都采用了“双拼”的方式。
根据市场信息，早在2012年，深圳市住房和城乡建设局就发布了关于“双拼房”的公告。鉴于当时有媒体报道“双拼房”是违法建筑，公告如下:“双拼房”是两套分别取得“房地产权证”的房屋，是两套分别取得审批申请手续的合法建筑。
与此同时，市场上关于“双拼房”何时可以办理“双证合一”的讨论热度不减。今年3月，福田区香米湖双房业主询问是否可以办理“双证合一”。当时，深圳市规划和自然资源局回复说：“目前，住房和城乡建设部正在推进我市双房问题研究和政策制定。受政策和职责限制，我局暂时不能接受双拼房业务申请。相关政策出台后，我局将按要求落实相关工作。”
根据一些市场机构公布的数据，深圳约有120个社区有双拼房，共有9万多套房产。对此，有业内人士表示，“双房”办理“双证合一”可以降低二手房购买成本，增加贷款额度，释放大量购房名额，有助于提振市场交易。
然而，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇佳认为，“双证合一”可以在市场上释放一定的需求，但他认为影响有限。“从市场情况来看，小户型的需求不如大户型。目前，市场需求不平衡。“双证合一”后，部分需求可能会释放，但预计整体需求将难以上升。”
发布于 2023-08-19 17:32:41
