房产证上共有情况是什么意思（你的房子里你占多少份额？好好看一下房本，这栏信息特别重要）

　　老胡是一个让周围人羡慕的人。大学毕业后，20多岁来到一线城市，进入一家大公司。34岁时，他成为了区域销售总监。他赚的钱不少。当然，他付出了很多。200年，当时房价还没涨，老胡已经买了两套房。

　　因为忙于事业，个人问题解决晚了，结婚前快38岁了。夫妻关系特别好，婚后两人有了儿子。老胡很爱妻儿，逢年过节一般都会带家人出去玩。2016年，老胡带着家人出国，结果在海边发生了一些事情。当我们听到这个消息时，我们刚刚休假。那天，我们的几个朋友买了一张飞往那里的机票，帮助孤儿和寡妇在当地处理事务，并在回家后帮助处理事务。

　　老胡排名老大，还有两个妹妹，父母一直在农村老家。事情平息后，一家人坐下来讨论继承事件。老胡结婚后，卖掉了以前的房子，买了一套更大的。因为走得太突然，没有遗嘱。老胡的父母和妻子的家庭非常开明和公平，对遗产份额的分配没有争议。老胡婚前买的房子是他个人的。他去世后，他的父母、儿子和妻子各占四分之一；婚后换的大房子在房本上写得很清楚：“共同所有”。在这种情况下，父亲、母亲和儿子，继承后各占八分之一，妻子占八分之五，整个过程中大家的意见都很一致。

　　老胡的父母已经在家乡住了几十年了。据他们说，他们不习惯住在大城市，或者他们的家乡很舒服。如果他们想要房子，那就没用了。将来分享会更麻烦。我们不想要，留给孙子吧。老胡的妻子特别感动。最后，她用现金转换了它。此外，她还给了公婆很多钱，这可以让老人过上更好的生活。

　　到目前为止，每逢节假日，媳妇都带儿子回老家看望公婆，从不间断...

　　许多人拼命拼活半辈子，就是为了一套房，能有自己的“窝”。许多有梦想的年轻人努力工作，只是为了拥有一本房本。

　　我特意看了看老胡家的房本。结婚前，房子也被称为“房屋所有权证书”，有一个信息栏叫做“共同所有者”，是空白的，表明房子只属于老胡个人，这就是为什么四个人分配遗产，占四分之一；婚后套房，当时房屋已改为“房地产权证书”，一栏“共同情况”，写为“房屋共同所有权”。因此，这所房子的一半是妻子的，四个法定继承人平分另一半。

　　房本上的“共有情况”信息非常重要，它显示了业主在房屋中的份额。

　　自商品房改革以来，我国“房本”也经历了许多变化。再往前看，商品房一般有两本房子，一本叫《房屋所有权证》，说明房屋所有权；一个叫《国有土地使用证》，说明土地使用权(部分省市合二为一，主要看发行机关)。2008年9月1日，正式实施《房地产权证》，正式合二为一。到2015年3月1日，又改为“房地产证”。有些城市在改革过程中可能会先行。

　　不管房本长什么样，房本里都有这样一栏，叫“共有情况”需要填写：

　　有三种类型的“共同情况”，简单介绍一下：

　　1.单独拥有。说明该房屋的产权全部归登记人个人所有，份额为100%。

　　2.共同共有。表明房屋产权归多人所有，是平均份额。并将在房产证的“附记”中重新写明。

　　三、按份共有。表明房屋产权属于多人，并将表明每人的份额比例。同样，份额比例也将在“附记”中注明。

　　房地产分割的主要因素是可分割的房地产份额，这是确定分割份额的核心依据。许多朋友问，如何继承老年人的遗产，如何离婚，如何计算婚前和婚后买房子。事实上，这些问题并不重要，根据这些信息，财产份额的计算相对简单。以下是几个主要用途：

　　1.遗嘱。房屋产权份额决定了可以立入遗嘱的财产份额，直接影响遗嘱的合法性和有效性。有人在立遗嘱时写道：“xx的房子死后由xx人继承”，但最终被判无效，为什么？因为房本上写得很清楚。共有或者按份共有的，房子不全是自己的！用法律术语来解释，并不完全属于“个人合法财产”。应该写“我在xx房子里的份额是xx人继承的”。

　　2.继承。房屋产权份额决定了继承人可以继承的遗产份额，直接影响继承人的利益。房屋产权人去世后，继承人能继承房地产吗？以前面的故事为例，单独拥有的，遗产是全部财产；共同或共有的，只有属于自己的部分是遗产。这就是为什么在许多家庭中，一方死后，“感觉”房子属于活着的一方，最终导致继承，甚至纠纷！因为房本上写的很清楚，活着的一方不一定有全部份额。

　　3.析产。什么时候买不重要，重要的是怎么写在房本上。每个人都会认为婚前买的房子属于个人，婚后买的房子属于家庭。其实这些都不重要，关键是看看如何在房本上填写这个信息栏。婚前也有共同所有权或共同所有权，婚后也有单独所有权。所以，不用担心买房的时间，拿房本看看，就清楚了。

　　该信息是判断房屋产权份额的最重要依据。当然，也可能存在其他特殊情况，如贷款房屋变更业主、父母支付房屋费用后增加业主等，这里不再重复。

发布于 2023-08-19 15:13:06

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