房产证怎么办抵押（贷款未还清怎么办理房屋抵押？）
众所周知，买房难度大。有些人贷款买房后，遇到困难急需资金，会考虑降低房屋抵押或出售转让。
有贷款的房子怎么抵押？
办理房屋二次抵押需要满足以下两个条件:一是已经拿到房子，二是房子有剩余额度，一般房贷需要四年以上才能有一定的剩余额度。
房屋二抵剩余额度计算公式:房屋价值*70%-房贷余额
比如房子价值100w，房贷尾款50w，那么这个房子的剩余额度是:100w*70%-50w=20w
所以这所房子的剩余额度是20w。
但是二抵业务在一些城市还没有开通，所以有些城市做不到，很多城市只有结清房贷尾款才能拿到房本。
做二抵制有很多限制。比如有些房子做二抵的时候，要得到原房贷银行的同意。如果原房贷银行不同意，还是做不到二抵。
此外，大多数二次抵押贷款都是非银行金融机构，利息远高于房屋一次抵押贷款。因此，二次抵押贷款更适合那些非常担心短期资本周转的人。处理速度快，节省时间，但利息高，不适合长期使用。
结清抵押贷款和再贷款通常涉及预付款的过程，因为很多人不能在短时间内结清这么多抵押贷款的余额，所以大多数人仍然通过预付款来偿还余额。
一般流程是：通过预付款偿还A银行贷款，然后考虑B银行贷款，贷款后偿还预付款部分。
这种方法更适合抵押贷款尾款少，需要大量资金。
比如房子价值300w，房贷余额只剩下80万，但需要100w的资金周转。如果做二次抵押，利息有点高，不划算。
这种情况适合垫款还清余款，然后办理B银行的一抵。
房屋300w，B银行按正常评估房屋可借210万元，贷款后再还清预付款80w。
这种方法更适合大额资金需求、抵押贷款利息置换、债务整合等情况。一是可以满足额度需求，二是可以顺便降低原贷款利率。
在预付款的过程中，我们需要注意一点：在获得新银行贷款批准后，我们需要预付款，以防止新银行在还清最终贷款后不给你贷款或金额不足，然后我们将面临两难境地。
这两种方法各有优缺点。没有一种方法是两全其美的。根据个人资本计划选择合适的方法。
发布于 2023-08-19 11:39:45
