房产证面积的计算方法,10种情况不计入统计
很多人对房产证中房屋面积的计算有疑问。众所周知，房产证建筑面积的计算既包括使用面积，也包括共享面积。那房产证面积是怎么计算的呢？
一、成套房屋的建筑面积
套内建筑面积由套内建筑使用面积、套内墙面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
套内房屋使用面积为套内房屋使用空间面积，按以下规定计算水平投影面积：
a.室内房屋使用面积为室内卧室、客厅、大厅、走廊、厨房、卫生间、卫生间、储藏室、壁橱等空间面积之和。
b.套内楼梯按自然层数总面积计入使用面积。
c.包含在结构面积内的套筒内的烟囱、通风管道和管道井均计入使用面积。 d.内墙装饰厚度计入使用面积。
套内墙面积是套内使用空间周围的维护或承重墙或其他承重支撑体所占的面积。套内墙面积按水平投影面积的一半计入。套内自由墙按水平投影面积全部计入套内墙面积。
3、套内阳台建筑面积
套内阳台的建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。封闭阳台按水平投影计算建筑面积，未封闭阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
附件：房屋共有建筑面积
共有建筑面积是指各产权业主共同占有或共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电站室、设备室、公共大厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及服务于整个公共房屋和管理房屋的建筑面积，按水平投影面积计算。
二、根据新的国家标准《房地产测量规范》，10种情况下不计算建筑面积。
1.夹层、插层、技术层、地下室、半地下室，层高小于2.20米；
2.突出房屋墙体的构件、配件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、堆垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
3.房屋之间无上盖的架空走廊；
4.屋顶、挑台、花园、游泳池；
5.建筑物内的操作平台、给料平台、建筑物的空间平台、建筑物的空间安置箱、罐的平台；
6.骑楼和过街楼的底层用作道路和街道通行的部分；
7.以引桥、高架桥、高架路、路面为顶层建筑的房屋；
9.与房屋内部不相连的房屋伸缩缝。
10.据了解，新的房地产测量规范将根据精度等级不同，允许误差范围分别为±0.26%、±0.6%、±1.4%，旧标准允许面积测量误差为1.4%。
10.据了解，新的房地产测量规范将根据精度等级不同，允许误差范围分别为±0.26%、±0.6%、±1.4%，旧标准允许面积测量误差为1.4%。
以上是关于产权证书面积的计算方法，10种情况不包括在统计数据中，所以如果你想买房子，你可以检查提交产权证书的材料中的面积计算材料。
发布于 2023-08-19 00:59:14
