房产证性质（房产证有几种性质，有几种颜色呢？）
房屋是重要的房地产，相关交易也非常普遍，房地产证书在交易活动中得到了广泛的应用。但在实践中，你真的熟悉房产证的性质吗？
商品房在中国兴起于20世纪80年代。是指经政府有关部门批准，房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关租赁土地使用权40年、50年、70年的房屋。建成后，用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑。商品房又称“大产权房”。
70年产权住宅用地:目前我国最高年限住宅到期后可续期，需缴纳＜土地出让金＞
产权综合用地50年：主要建设＞教育、科技、文化、卫生、体育、商住两用等。
40年产权商业用地：商业、旅游、娱乐、商铺、公寓、写字楼用地。
《建设工程规划许可证》
《建设用地规划许可证》
《建筑工程施工许可证》
《商品房销售(预售)许可证》
经济适用房也有房产证，但购买经济适用房不满5年，不得直接上市。
根据《经济适用房管理办法》：
第三十条 经济适用房购房者拥有有限的产权。
购买经济适用房不满5年的，不得直接上市交易。因特殊原因确需转让经济适用房的，政府应当按照原价回购，并考虑折旧和价格水平。
购买经济适用房5年以上，购房者上市转让经济适用房的，应当按照当时同一地区普通商品房与经济适用房差价的一定比例向政府支付土地收入等相关价格。
具体支付比例由市、县人民政府确定，政府可以优先回购；买方也可以按照政府规定的标准向政府支付土地收入等相关价格，取得完全产权。
基本上也是红本，注意区分。
1.经济适用房、房产证使用栏将有“经济适用房(住房)”使用权取得方式为“划拨”二字。
2.商品房，用途栏为“住宅”，取得使用权的方式为“转让”
小产权，所谓“小产权”，是我国房地产相关法律、法规和制度中的一种流行名称。
国家颁发的产权证书称为大产权。如果国家不颁发产权证书，乡镇政府颁发的证书称为小产权，也称为乡镇产权。乡镇产权不构成真正的法律产权。
优点：小产权同位置低于商品房40%-60%，无需缴纳契税、物业费、民水民电。
缺点：在市场交易环境不完善的情况下，如果交易缺乏法律信誉，一旦发生交易纠纷，在寻求法律保护时会遇到更多的障碍。
购买“小产权房”的市民往往有“赌博”的心态，以预期利益赌博国家的政策趋势，赌博国家的政策执行。如何解决小产权房问题，将是制度、政策、民生的艰难博弈。单一政策不能从根本上解决问题，也不能用强迫手段简单地处理后果。
发布于 2023-08-18 19:59:18
