房产证可以积多少分（想了解西安买房上学问题，这里最全了）

近年来，我们经常听到一个词叫做租售权，提倡租户和业主享有同样的权利...

这种“同权”中最重要的是租户上学的权利。

因为房屋租赁不是买的，所以学区没有户口。

如今，当教育成为一个难题时，买房落户上学似乎是这个难题唯一的答案。

为了给孩子上学，很多人急着买房，却不知道西安目前的上学政策。

今天，让我们来谈谈上学和买房。

急着上学，买套房就能解决问题？

我们能考虑的无非是买新房或者二手房，但是不管用不用，都要看上学有多焦虑。

由于目前西安市场的新房都是预售的，所以必须等到交房后才能有具体的学区划分，在此之前不能100%确认学校。

很多人认为交房就够了，这种理解是错误的。

社区交房验收合格后，需在派出所开大户，符合入住条件。

(学区相关回复 图源领导留言板)

需要注意的是，新房预售时间一般为2年左右，再加上需要满足居住条件，必须超过2年。

如果在这段时间内急于买房的学区，靠买新房是行不通的。

再来看看二手房，在学校比新房有绝对的优势。

因为二手房是“现房”，每年都有划分的学区可供参考，但也需要衡量孩子需要入学的时间。

西安的年度学区划分政策于5月左右公布，各大学校的调查基本从3月和4月开始。到目前为止，许多学校的调查即将结束。

贷款买房肯定太晚了，全款或者能赶上进度，但是成本太高了。

因此，在学区购买二手房时，最好提前一年或在学校触底之前，否则就赶不上当年的进度。

二是先买房，后期再转学吗？

由于新房交付时间不确定，二手房也有时间限制，可以先买房吗？

等到新房交付或二手房符合时间要求后再转学？

从理论上讲，是可行的。

从实际操作的角度来看，有些困难。

(学区相关回复 图源领导留言板)

因为学区划分涉及的节点是幼升小，小升初。

目前，西安公立学校的要求相同，在房屋一致的情况下，优先考虑“双户籍”（户籍）。

例如，为了给孩子们上学，我在经济开发区以外的地区买了一套房子，但因为我没有交房子。

即使新房交房后划分学区，孩子也可以转学，学籍不属于经济开发区，不符合优先户籍条件。

而且比较受欢迎或者比较好的学校，每年的招生名额都很紧，转学是行不通的。

如果你买了一套新房子并面临这种情况，建议将父母的任何一方的户口迁移到新房子区域的警察局集体家庭。

让孩子先在同一地区的其他学校学习，确保学籍在后期与户籍统一。

3买房上学和户口有很大关系吗？

第一种情况，隔代户。

(雁塔某小学2020年入学要求)

孩子和爷爷奶奶在户口簿上，这几年行不通，很多学校都会拒绝以此为近期入学的依据。

在第二种情况下，父母的任何一方都与孩子有相同的户口。

这也是西安目前学区房屋一致的最低要求，只要父母任何一方和孩子在户口簿上。

然而，近年来，随着公共教育资源的日益紧张，各种限制开始出现。

比如前几年曲江系学校对落户时间和单户名额都有要求，设立了小学六年轮回制。

幸运的是，近年来新建学校数量增加，这种情况已经取消。

但是对于老牌或者实力雄厚的公立学校，还是有很多人倾向于买房，“积分制”出现在名额紧张的情况下。

自去年以来，西安的许多学校都开始了积分制度。

根据户籍、居住证、农民工证、社会保障等项目，录取顺序越高。

(2020年碑林区某小学积分制要求)

其中，我们重点关注房子与学校挂钩的积分要求。

首先，户籍与以前大不相同。父母和孩子可以在户口簿上得4分，父母和孩子可以在户口簿上得3分，代际和集体家庭可以得1分。

然后在学区买房，有房产证可以积2分，买房合同只积1分。

也就是说，在积分制的情况下，父母单户籍弱于父母双户籍，购房合同弱于房产证。

不要低估这些差距。如果招生名额紧张，一分可能会拉开十几甚至几百人。如果买房是为了上好学校，就要好好了解这些细则。

目前，全国许多城市都实行了积分教育制度。在公共优质教育资源日益紧张的情况下，西安的积分教育制度也可能成为主流。

公立学校太麻烦了，买学位房就行了吗？

学位房是100%上学的保证，但即使买了学位房，也要满足以下条件。

西安的五所著名大学和一些高质量的私立学校，至少需要父母和孩子的户口，这与学区住房没有什么不同。

我遇到很多咨询买学位房的人，只问买房时的户口问题，不考虑买房后的户口问题。

但是学位房对学籍要求不高，比如小升小或者小升初的节点是跨区，不影响入学。

第二个条件，入学节点。

西安民办学校对二手学位房直升学名额的要求是以幼升小、小升初的升学节点招生，不接受换班生。

也就是说，购买小学学位房需要从一年级入学，购买初中学位房需要从一年级入学，学位房的价格很高，所以购买时必须确认入学要求。

买房子给孩子上学可行吗？

这也是我当时接受咨询时遇到的一个楼粉问题，因为我和妻子孩子的户口都在外地老家，这几年也要拆了，不想搬户口。

因此，为了解决教育问题，在购房选择上只考虑优质学区，不限制购房。

但如果家长和孩子的户口不在这个学区的房子上，入学顺序肯定是大部分学区业主之后。

幸运的是，当年的招生名额可能已经足够了，但最大的可能性将被转移到其他学校，这将是悲惨的。

发布于 2023-08-18 16:55:46

上一篇：房产证怎么补办（房产证补办流程是什么？） 下一篇：房产证确权（房产确权是什么？如何办理？）