拿着房产证可以贷款吗（常见的三种贷款方式对比分析）
在今天的房价压力下，贷款买房已经成为大多数人的首选。一般来说，住房贷款有三种方式：一是住房公积金贷款；二是商业贷款；三是组合贷款。本期快乐买房知识君给大家讲几种贷款的优缺点。
全文主要分为公积金贷款和商业贷款、组合贷款申请流程和弊端两部分。
(一)面对不同类型的房屋。
住房公积金贷款只能用于购买70年产权的住房。此外，商品房和其他类型的房屋不能申请公积金贷款。所以买房申请贷款一定要注意这一点。商业贷款面临着宽松的住房类型，除了住宅，公寓也可以申请。
(2)不同的贷款利率
这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以利率相对较低。
而商业贷款则不同，商业银行贷款以盈利为目的，利率相对较高。
一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购买相同的房屋，公积金贷款的比例不同于商业贷款的第一套房屋。
公积金贷款的流程一般为：资格审查、房屋验证-网上签字-评估-面对面签字-初步审查-签订贷款合同-纳税-转让-产权证书-抵押-贷款
商业贷款的流程一般是：资格审查、房屋验证评估、同一贷款-网上签约-纳税-转让-产权证书-抵押-贷款
商业贷款有很多还贷方式可供选择。相比之下，公积金贷款的还款方式相对单一，主要是等额本息和等额本金。相比之下，公积金贷款的还款方式相对单一，主要是等额本息和等额本金。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。
ps.等额本金等额本息分别适合谁？
等额本金的还款方式更适合具有一定经济能力的个人或家庭，使个人或家庭更容易负担得起等额本金的早期还款。
等额本息的还款金额是固定的，每月还款金额是一样的。对于月收入固定的家庭，贷款买房时可以选择等额本息的还款方式，更适合年轻人。随着在职经验的增加，年轻人升职加薪的机会相对较大，等额本息可以缓解贷款压力，提高生活质量。
(6)不同的审批时间和机构
1、贷款审批结果大约需要20个工作日。公积金贷款大约需要40份工作，主要是因为公积金审查后必须交给银行再次审查。
2、商业抵押贷款主要通过银行审批，决策权在银行。公积金抵押贷款需要经公积金管理中心批准，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
组合贷款是指符合个人住房商业贷款条件的借款人，同时缴纳住房公积金的，也可以申请个人住房公积金贷款，同时申请个人住房商业贷款。
(1)办理组合贷款的步骤是什么？
向贷款银行申请贷款-签订合同-抵押贷款-保险-开户-签订还款协议-银行转账-按期还款
（2）组合贷款的缺点是什么？
如今，很少有银行能够承担组合贷款。申请组合贷款的借款人会发现，公积金管理中心只与某家银行合作，对借款人申请组合贷款业务有很大限制。
申请组合贷款相当于申请公积金贷款和商业贷款。准备材料多，手续繁琐。贷款资金只有在完成产权转让和抵押登记后才能发放并转入卖方账户，需要2-3个月。从“组合贷款”的操作流程来看，贷款时间过长，卖方不愿意。
公积金和商业贷款均收取担保费和不同金额的评估费。此外，如果借款人通过中介公司或贷款服务机构办理，还需要支付服务佣金。所以，组合贷款的手续费要高于纯公积金贷款或商业贷款。
4、房地产升级受“牵连”影响
组合贷款的缺点是借款人在升级换房时会被二套房政策“牵连”。在组合贷款中，商业贷款部分将留在央行的信用调查系统中，房地产升级将被认定为第二套房。住房用公积金贷款还清后出售，再次用公积金贷款将被视为第一套住房，按优惠政策执行。
发布于 2023-08-18 15:54:32
