二手房过户怎么办房产证
一、房产证办理流程详细说明
1、初始登记已确定
开发商办理初始登记是自行办理房产证的必要前提。一般来说，主管部门办理初始登记所需时间约为20～60天不等，所以入住后2-3个月，可以询问开发商初始登记情况，并在合同中约定，也可以去当地的交易信息网站查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
填写申请表后，准业主需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表，只需要到开发商处领取并填写即可。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询这个部门，省去跑步的痛苦。
3、必备材料-测绘图纸
测绘表是登记部门确定产权证书上标明面积的重要依据。获取的方法有三种：开发商办公室（携带身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请测绘房屋面积。
收集必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。开发商应审查并盖章填写的申请表。
5、缴纳公共维修基金，契税
这两笔钱需要支付给房地产所在地区的办公室或指定的收款和支付。作为办理房地产证的必要文件，付款后必须保留付款凭证。一旦丢失，将影响房地产证的获取。
材料主要包括以下几种：
(1)盖章申请表；
(二)房屋买卖合同；
（3）买卖双方签订预售合同，确认房屋编号、房屋测量面积和结算；
(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
(5)专项维修资金专项收据；
(六)契税完税或减免税凭证；
(7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
(8)提交房屋共有协议；
(9)银行提前还款证明。
7、按规定时间领取房产证
业主提交申请后，必须保存管理部门颁发的领取证书的通知书，并按通知时间领取房产证。
二、二手房过户怎么办？
转让需要提供的信息主要包括：房屋所有权证书、买卖双方身份证明、房屋卖方婚姻状况证明、房屋档案核实证明、销售合同等房屋登记机构认为有必要提供的信息等。
1、房产证转让未经房地产中介，必须明确写明合同条款和违约条款。签订合同时，卖方房产证上方名称的当事人必须在场（如果已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房产证上只有一人的名字）。
2、如果材料没有问题，你必须去房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
2、如果材料没有问题，你必须去房地产局，填写一些表格和股票合同，股票合同上的金额必须与合同上的金额相同。材料交给房地产局，会有收据，必须在上述日期纳税，一般需要15个工作日左右。缴纳税款后，即可领取新房产证。
三、房屋继承的房产证过户流程
一、办理房产证转让手续到被继承人户籍所在地派出所注销户籍，办理死亡证明；
2、办理房地产证转让手续，到区或市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。房地产继承有两种类型：一种是遗嘱继承，另一种是法定继承。需要提交的材料包括：
1、被继承人死亡证明；
2、办理房产证过户手续需要房屋的产权证明或者其他证明；
3、可以证明被继承人与法定继承人亲属关系的户籍簿或者其他证明文件；
4、办理房产证转让手续需要继承人的身份证明。
遗嘱继承权公证需要提交的其他材料：被继承人立遗嘱（遗嘱必须为公证遗嘱，其他形式的遗嘱不能确定其真实性）。
三、遗赠与法定继承、遗嘱继承不同，需要纳税。
房地产转让需要多长时间：如果房地产证书没有抵押贷款，可以在同一天转让。如果有贷款抵押贷款，房地产证书的期限约为20个工作日。除了房屋转让，给房产证加名字也是生活中经常遇到的问题。房产证加名字的过程也分为两种形式，一种是加孩子的名字，另一种是加配偶的名字。
发布于 2023-08-18 15:16:48
