房产证工本费（办理房产证竟还要交这么多钱？）

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在买房方面，我们通常更关心产权证书的问题，产权证书的处理必须注意处理方法，许多朋友认为产权证书不需要支付任何费用，只需要提供个人相关信息和文件，事实上，事实并非如此。很多人不知道办理房产证要交这么多钱。他们认为收集信息是可以的。让我们看看。

一、看看办理房产证要交多少钱？

办理新房产权证涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工费等，主要是契税和印花税，其他金额相对较小！

1、契税。契税是以权利转让变更的房地产为征税对象，向产权承担人征收的一种财产税。应纳税范围包括：土地使用权出售、赠与交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。90平方米以下需支付总价1%，90-144平方米需支付总价1.5%，144平方米以上需支付总价3%，二次购房需支付总价3%，其他费用不足1000元。

2、印花税。住宅90平方米以下免征，其他按成交价0.05%征收。

3、产权登记费。每套住宅80元，如有共有权证，增加工本费10元/本。如果共有权证增加工本费10元/本。房屋评估费和测绘报告费按房屋评估估价的百分比计算支付。

二、办理房产证的流程是什么？

1、确定开发商已进行初始登记

开发商办理初始登记是自行办理房产证的必要前提。根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内向房屋所在地房地产主管部门提交需要办理房屋所有权登记的材料。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》

填写申请表后，需要开发商签字盖章。有的开发商手里会有现成的盖章表，只需要到开发商处领取并填写即可。可以提前问开发商房产证应该在哪个部门办理，然后直接咨询这个部门，省去跑步的痛苦。

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必要的材料之一。您可以向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，也可以直接带身份证到开发商办公室领取，也可以向登记部门申请测绘房屋面积。

提前询问有关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次性完成。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。开发商应审查并盖章填写的申请表。

5、缴纳公共维修基金，契税

公共维修基金一般由房地产所在地区的社区办公室收取，部分城市已开始由银行收取公共维修基金，支付方式可以询问开发商的员工。需要注意的是，无论是社区办公室收款还是银行收款，都必须保留支付凭证。这两笔款项的支付凭证是办理房地产证的必要文件。一旦丢失，将影响房地产证的获取。

材料主要包括以下几种:(1)盖章申请表；(2)房屋销售合同；(3)签订预售合同的买卖双方确认房屋编号、房屋测量面积和房价结算；(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；(5)专项维修资金专用收据；(6)契税纳税或减免凭证；(7)买方身份证明(复印件核对原件);(8)提交房屋共有协议；(9)银行提前还款证明。

7、按规定时间取得房产证

必须保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。

7、按规定时间取得房产证

一定要保存管理部门颁发的领取证书的通知，并按上述通知的时间领取产权证书。此外，在支付印花税、产权登记费和工程费时，应仔细检查产权证书的记录，特别是面积、位置、权利人姓名、所有权状态等重要信息。

买房后如何验收毛坯房？

1、墙体裂缝与横梁平行，一般无危险，装修时让水泥工修补就行了。但如果裂缝与墙角呈45度角或垂直于横梁，则表明房屋沉降严重，需要及时联系物业相关人员。

2、如果阳台两侧的墙壁有裂缝，这是一个严重的问题；如果承重墙上的裂缝贯穿整面墙并穿在后面，也存在隐患。我们必须及时向物业报告，以免影响生活。

3、轻敲墙面，检查墙面是否有空鼓，空鼓但不开裂的面积不得超过200c㎡。若墙体在装修过程中有改造，还应注意空鼓现象，严重时应立即返工。

4、检查墙面是否有爆灰、起粉等现象。毛坯房建成一段时间后，基层未成熟的石灰颗粒在水中膨胀，容易造成墙体孔隙，一般可以通过装修来弥补。

5、阳台、厨房、卫生间地板，小边建议进行24小时水试验，检查地面防水是否合格，是否有地漏，地面坡度是否向地漏倾斜等。