用房产证抵押贷款银行贷款

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　　#贷款##我要去微头条.##抵押贷#昨天，我谈到了贷款的几个主要部分，以及房屋抵押贷款需要综合注意的事项。今天，我将讨论房屋和借款人自己需要注意的事项。有需要的朋友可以先自己计算。

　　1、一次性房地产抵押贷款银行一般可以借到房地产评估价值的60%-6.50%，最高70%。最高80%的非银行机构。

　　2、评估价格一般略低于市场成交价格，评估价格一般为市场成交量的90%，具体成交价格可参考安居客、房天下等平台。你也可以假装卖房子，让中介帮你估计。

　　3、别墅、商铺、公寓(商住)、办公楼性质的房地产贷款金额一般为评估价格的50%。

　　4、空置别墅、空置商铺、二楼商铺、开放式商铺贷款受到限制，大多数贷款机构会因为资产后期难以处置而拒绝贷款。

　　5、贷款机构对房地产的年龄要求一般在30年以内。如果房地产超过20年，贷款成数将减少，即贷款金额将减少

　　6、大多数分配土地性质的房地产银行不能直接申请抵押贷款。他们需要支付土地出让金，将土地性质转化为出让后オ可以办理。例如，平安银行可以直接接受房地产分配。

　　7、含未成年人份额的自建房、小产权房、军产房不能办理抵押贷款。8、办理抵押贷款的房地产必须持有房地产证原性オ抵押登记手续可在房管局办理。

　　9、大多数银行无法接受赠与和继承的房地产。即使少数受理，评估价格也将从可贷金额中扣除20左右。

　　1、年龄要求：抵押贷款借款人年龄要求：一般贷款年龄不满65岁，年龄超过可增加共同借款人。

　　2、如果业主涉及未成年人，则不能申请贷款。

　　3、业主的婚姻状况是已婚状态，无论财产是单独所有还是共同所有，都需要夫妻双方共同签字确认。

　　4、如果借款人的业务主体涉及房地产开发、钢铁贸易、娱乐业务场所、矿产开发、金融担保等禁止行业，贷款机构很可能会拒绝贷款。

　　5、借款人的信用调查和负债是影响抵押贷款的一个重要因素。一般信用调查要求不得超过两年。如果客户的信用调查和负债超过了既定的要求，则可能会提高利率，甚至拒绝贷款。

　　6、如果客户信用查询次数高，债务高于贷款机构的既定要求，需要提供更多的财务支持来证明其还款能力；财务支持包括：第二套房、金融产品、保单、固定存款、汽车等具有现金价值的财产证明。7、借款人有刑事案件的，一般不符合银行审批要求。

　　8、借款人涉及诉讼或者限制消费的，可以提供结算证明进入部分银行；但是，如果客户在诉讼中，则不允许进入。

　　欢迎批评指正！谢谢！

发布于 2023-08-18 11:32:27

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