房产证权属状态（小区架空层竟取得房产证）
架空层是如何取得房产证的？许多业主对此感到困惑。
小区架空层居然取得了房产证
“业主询问开发商和物业后，发现架空层早在2018年就取得了住宅物业证书。曾女士说:“房产证上显示的产权人是开发商海南周立中业投资有限公司。9月中下旬，架空层4张房产证以个人名义转让，施工仍在继续。”
架空层砌墙改造，多名工人施工
“开发商将架空层的房地产转让给个人名称，以转移矛盾。业主周女士说，业主更关心的是为什么架空层可以办理房产证？
据周女士介绍，小区一期共有4栋楼，2003年左右开工建设，2006年左右交房，“但由于种种原因，房产证无法办理。”
“直到2017年，政府解决了社区历史遗留问题，每个人都拿到了房产证。周女士说，当时1、2号楼的架空层已经封闭成住宅，并已完成对外销售。4号楼一楼部分用作物业用房。“因为既成事实，业主都认可，只有3号楼一楼一直是架空层，业主没想到能办理房产证。”
联合调查将发出停工通知
海口市住房和城乡建设局、海口市房地产登记中心相关负责人表示，由于时间长，勘察测绘的具体过程和情况尚不清楚。
根据《商品房销售管理办法》的有关规定：商品房销售后，房地产开发企业不得擅自改变规划设计。针对目前丽晶海景花园社区业主面临的情况，隋和律师认为，如果社区规划建设图纸和业主购买合同明确一楼为架空层，开发商擅自变更规划并办理相关产权证书，可能构成业主违约和违反商品房规划建设等相关法律法规。
隋和律师建议，社区业主和行业委员会在向有关职能部门报告情况的同时，也可以提起行政诉讼，要求法院撤销有关行政主管部门的变更规划许可证和产权证书。此外，如果施工过程造成楼层损坏，业主也可以提起民事诉讼，要求开发商或相关责任人承担损害赔偿责任。
发布于 2023-08-18 09:15:29目录
