揭秘房产证房子面积：究竟多少才是真实面积？
揭秘房产证房子面积：究竟多少才是真实面积？
在购房过程中，房子面积是非常关键的一个指标。但是，很多人都会遇到这样的问题：房产证上的面积和实际测量的面积不一致。那么，究竟多少才是真实面积呢？
一、房产证上的面积
首先，我们需要了解一下房产证上的面积是怎么来的。根据《不动产登记暂行条例》，房产证上的面积是指“建筑物各层建筑面积之和”。而建筑面积则是指“建筑物在水平截面上的投影面积，包括外墙面积、阳台面积、挑檐面积等。”
因此，房产证上的面积并不是实际可使用面积，而是包括了很多不可使用的面积。比如，走廊、电梯间、楼梯间、公共设施等。这些面积虽然不可使用，但是却被计入了房产证上的面积。
二、实际测量的面积
那么，如何才能知道房子的实际可使用面积呢？一般来说，购房者可以通过以下几种方式进行测量：
1.请专业测量师进行测量
专业测量师可以通过使用激光测距仪等工具，对房子进行精确测量。这种方式比较准确，但是需要付出一定的费用。
2.自己进行简单测量
如果不想花费额外费用，购房者也可以自己进行简单的测量。比如，使用卷尺对房间的长度和宽度进行测量，然后乘起来即可得到房间的面积。但是，这种方式的误差较大，不够准确。
三、如何解决面积不一致的问题
如果购房者发现房产证上的面积和实际测量的面积不一致，该怎么办呢？一般来说，有以下几种解决方法：
1.与开发商协商
在购房合同中，购房者可以要求开发商保证房子的实际可使用面积不低于合同约定的面积。如果发现实际面积低于合同约定的面积，购房者可以与开发商协商，要求补偿或者重新测绘面积。
2.报告房管局
如果开发商不愿意协商，购房者可以向当地房管局举报，要求重新测绘面积，并且要求开发商承担相关费用。
3.通过法律途径解决
如果以上两种方式都无法解决问题，购房者可以通过法律途径解决。比如，通过法院起诉开发商，要求其承担相应的法律责任。
四、总结
房子的面积是购房者非常关注的一个指标，但是房产证上的面积并不是实际可使用面积。购房者需要通过专业测量或者自己简单测量，来得到房子的实际面积。如果发现面积不一致，可以通过与开发商协商、报告房管局或者通过法律途径解决问题。
购房者在购房过程中，需要保持警惕，不要被虚假的面积误导。同时，也需要了解相关法律法规，保护自己的合法权益。
发布于 2023-06-16 13:25:04
