房产证办不出来,律师来帮忙
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购买房产后，办理房产证是一个重要的程序。然而，一些购房者可能无法办理房产证。这种情况可能是由以下四个原因引起的。
第一种情况是五证不全的房产。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。如果房地产缺少这些证书中的任何一项，则无法申请房地产证书。购买房地产时，必须确保房地产符合五证规定，不得被不良开发商欺骗。
第二种情况是验收不合格。房屋验收是购房者的重要程序，购房者必须仔细检查房地产的质量和完整性。一些开发商可能会要求购房者在房屋未完成建设项目和绿化项目的情况下接受房屋。这种情况是违法的，购房者必须确保房产已经通过经验收办理了房产证。
第三种情况是契税和维修基金。契税是购房者买房时需要缴纳的税费，维修基金是为房地产维修设立的基金。一些不良开发商可能会收取这些费用，但事实上，这并不符合法律规定。购房者必须确保契税和维修基金已正常缴纳。
第四种情况是在建公抵押。也就是说，在购买房地产时，该房地产仍在建设中，并已抵押给银行。买受人签订的合同只是草签，只有房地产完成并还清所有贷款后，才能正式签订合同并办理房地产证。购房者必须注意这种情况，以免陷入不必要的麻烦。
简而言之，购房者在购房前必须仔细研究和了解房地产的相关证书和规定，以确保他们能够顺利办理房地产证书。同时，要慎重选择开发商和房地产中介，避免被不良开发商和中介欺骗。
发布于 2023-08-18 06:19:58目录
