房产证和不动产权证的区别

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　　【前言】房产证与房产证的区别主要体现在以下三个方面:证件名称不同；监管机构不同；权证号码不同。一般来说，房产证对房屋的使用寿命和房价都采取了规避的态度，而房产证则明确规定了使用寿命。

　　房地产证是房地产证和土地使用权证的合二为一。它们之间的差异主要体现在：

　　1、不同的发证机关。根据《房地产登记暂行条例》，房地产证的发证机关为市(县)房地产管理局或者市(县)人民政府。房地产证书的发证机关是县级以上人民政府依法确定的房地产登记机构，统一负责房地产登记工作的部门。

　　2、在房地产证书上添加二维码作为存储房地产登记信息的标志。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得房地产所有人、房地产证书号、房地产单位号等相关信息。

　　3、房地产证的内容更加完整。除中华人民共和国房地产证外，外页右上角还写有房地产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型；房地产证内页规定了权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限和取得价格。

　　根据新规定，房地产证现在被用来代替房地产证。充分说明房产证比房产证好。在房地产证书上，除权利人、共同情况、位置等原房地产证书内容外，还增加了激光区、房地产单位号、使用寿命等内容。

　　房产证更换不动产证的流程:

　　2、主动向房地产登记中心提交上述申请材料。

　　3、机构审查。房地产登记中心受理后30个工作日内审核申请材料。

　　下面简要分析一下是否有房地产证可以交易的问题。

　　首先，我们应该检查房地产产权证的信息，包括上述房地产的位置是否在有效期内与实际交易的房地产地址一致，以及是否存在抵押、扣押等权利缺陷。

　　其次，检查房地产权的类型。证书上注明房地产属于集体土地所有权或者分配的，房地产一般不能转让，一般不建议交易。

　　此外，证书上的房屋使用需要与自己的需要进行比较。如果使用不一致，卖方需要在转让前改变房地产的性质。

　　最后，我们需要注意房地产权利持有人的数量。如果有多个权利持有人（包括夫妻），所有权利持有人应共同签订合同。

　　《房地产登记暂行条例》和《房地产登记暂行条例实施细则》颁布后，是一张证书，《房地产权证》。在此之前，有两张证书，即《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用证》。房地产权证是房屋所有产权证和土地使用权证“两证合一”的产物。房地产权证是指国土资源部门制定的房地产登记证。同时，按照法定程序颁发的房屋所有产权证书仍具有法律效力，不需要将原房屋所有产权证书更换为房地产证书。因此，无论你是拥有房屋所有权证书还是房地产权证书，你都可以证明你对房屋的所有权。《上海市房地产登记条例》第一条规定的房地产证“两证合一”，实行房屋、土地两证合一，并颁发统一的房地产权证。因此，在上海等地，套房往往只有一张证书。

　　房产证是新版房产证，但与房产证不同，房产证的产权内容比房产证更详细。房产证规避了房屋的使用寿命和价格，而房产证明明明确规定了使用寿命。

　　《房地产证书》是指国土资源部制定的房地产登记证书，于2015年3月1日正式实施。国土资源部制定的房地产登记证书样式为《房地产证书》、正式启用《房地产登记证》。房地产登记机构使用新的房地产登记簿后，原各类房地产登记簿、所有权证书和登记证书将逐步停止发放，依法制作并记录土地登记卡和家庭卡、房屋登记簿继续有效，依法颁发集体土地所有权证书等证书，证书继续有效。