房产证需要换不动产证吗（不动产统一登记，都登记什么？）
统一登记房地产是什么？
根据《房地产登记暂行条例》，登记的适用对象包括：集体土地所有权；房屋和其他建筑物和构筑物的所有权；森林和树木的所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定的其他房地产权利需要登记。
其中，土地、房屋等房地产是企业和群众最常见、最有价值的财产。通过房地产统一登记，可以明确产权，避免损害企业和群众的权益。
全面实现房地产统一登记有什么意义？对个人有什么影响？
在过去的十年里，全国共颁发了7.9亿多份房地产证书和3.3亿多份电子证书。
这意味着，经过十年的努力，从分散到统一，从城市住房到农村宅基地，从房地产到自然资源，全面建立覆盖所有土地空间和所有房地产产权的统一房地产登记制度。
中国农业大学土地科学与技术学院教授朱道林表示，房地产统一登记与千家万户密切相关：
解决以往土地、房屋多次登记的问题，减少公民到登记机关办理相关业务的次数，解决过去同一房地产分别登记、多次登记的问题；
确认和登记房地产的财产权利对保护公民的合法财产权利具有重要意义，有利于保护公民的合法权益；
对社会经济发展而言，通过确认登记的房地产，实施房地产统一登记，有利于营造良好的营商环境。
以前的房产证还有效吗？
以前的房产证还有效吗？
依法取得的房屋所有权证、集体土地所有权证、国有土地使用证、林权证等证书将继续有效。
房地产登记机构坚持“不变不变”的原则，即权利不变，本证不变。如果申请人需要更改房屋交易，则需要更改为新的房地产产权证书。
房产证和房产证有什么区别？
对于普通人来说，房地产证和房屋所有权证(房地产证)在款式、登记内容和用途上没有明显差异。名称由《中华人民共和国房屋所有权证》改为《中华人民共和国房地产证》。
在登记内容上，权利持有人、共同情况、位置、性质、使用和具体面积信息没有改变，只是“产权证书”只代表房屋本身，产权证书将房屋纳入房地产登记，作为房地产登记之一，对于正常销售，抵押不会受到任何变化和影响。两种证书均为权利人享有权利的法定证明。
怎样查询房地产信息？
《房地产登记暂行条例实施细则》明确规定，国家依法实行房地产登记资料查询制度，并将查询主体限制为权利人、利害关系人和有关国家机关。
根据细则，权利人可以查询和复制其房地产登记资料。
涉及房地产交易、继承、诉讼的利害关系人可以查询、复制房地产自然状况、权利人及其房地产查封、抵押、预告登记、异议登记等情况。
人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关可以依法查询、复制与调查处理有关的房地产登记资料。其他有关国家机关依法查询、复制房地产登记资料的，依照本条的规定办理。
专家表示，查询主体仅限于权利人、利害关系人和相关国家机关，这意味着没有人可以在没有任何条件的情况下随意查询房地产登记材料。
权利人、利害关系人申请查询、复制房地产登记材料，应当提交下列材料：查询申请、查询目的说明、申请人身份材料；利害关系人查询的，应当提交确认利害关系的材料。 发布于 2023-08-17 14:36:43
