抵押房屋需要房产证吗（抵押房屋需要房产证吗商品房合同不可以办理抵押贷款）
商品房合同不能办理抵押贷款的原因如下：
1.产权证可以抵押，因为购房合同不能做其他项目，所以不能办理抵押 ，但是可以做信用贷款，额度不高，利息比较高。
2.一般来说，如果房子只有购房合同，就不能办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才能办理房产抵押贷款。如果没有房产证，一般不能办理房产抵押贷款。
商品房销售合同备案是房屋交易过程中的一个重要环节。备案是指买卖双方在签订购买合同后30天内向房屋管理局申请商品房销售合同备案或备案手续。房管局审核期为10天，根据业务量，一般可在3-5天内领取备案合同。
商品房网上签订后，开发商应备案合同，经有关部门审核后取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持有应得的份额。合同签订后，房地产管理部门审核后，将返回06开始的9位数备案号，说明合同已成功备案。
商品房预售登记备案的目的是在一定程度上防止一房二卖，同一套房屋已售出，预售合同已办理登记备案手续。开发商将房屋出售给他人的，后一份合同不能办理登记备案手续。
1.逾期交房超过一定期限的；
2.房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或修复后仍不能达到约定的质量标准；
3.因开发商过错不能按约定取得房屋所有权证书的；
4.面积误差比绝对值超过3%；
5.开发商擅自变更规划设计；
6.购房者拒绝支付房款。
发布于 2023-08-17 02:55:16目录
