房产证有哪五证（这五证直接关系到你的房产证）
买新房的时候，选择哪个开发商也是头疼的问题之一，因为这将直接关系到未来自己和家庭生活质量。因此，在查看房地产时，学会筛选开发商是非常重要的。
开发商的资质等级是判断开发商是否有实力的主要参考标准。其次，多年来开发商的声誉、房地产质量、销售分析等，可以帮助买家全面了解开发商的实力，做出判断。
开发商五证是哪五证？五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
当一些开发商出售商品房时，五证并不完整，但由于价格较低，许多购房者会忽视查看五证。要知道没有五证，即使买了房，也不能办理房产证，所以签合同一定要看五证。
签订合同必须备案吗？
1、签订合同之日起30天内备案；《商品房销售合同》规定：“商品房预售的，卖方应当自本合同生效之日起30天内向房屋管理局申请登记备案。一般来说，购房合同的有效条件是开发商办理商品房预售合同登记备案手续。
因此，在支付首付款后，买方应约定开发商的备案时间。只有在购房合同备案后，才能合法承认买方拥有房地产的合法性。
2、自交付之日起60日内办理所有权登记备案 ；根据《商品房销售管理办法》，“房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门提供房屋所有权登记材料。否则，视为开发商违约也会影响业主取得证书的时间。”
3、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：“预售商品房买受人应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房买受人应当自销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。但在实际购房合同中，办理房产证的期限往往约定为1－三年内，购房者应尽量要求开发商在一年内办理房产证。
发布于 2023-08-16 18:19:52
