房产证借给亲戚贷款,我提前还贷的初衷,和大家一样,就是买房利
事实上，我提前还贷的初衷，和其他人一样，就是买房的利率很高。
看到今年抵押贷款利率再次下降，一些城市甚至跌至3字头，这种心理失衡加速了我们提前偿还贷款的想法。
与全国其他城市相比，成都的房贷利率并不低，目前首套房利率为4.1%。然而，与我们5.8%的抵押贷款利率相比，仍然存在很大差异。月供差别不是3200元，而是1000元。
2020年，大概是成都楼市的亮点时刻。
那一年8月，我和丈夫在成都社保满2年，这也意味着我们有在成都买房的入场券。当时成都房价迅速上涨，从房贷利率也可以看出，当时成都买房有多火，6.125%！
今天是想都不敢想的事，但这并不能阻止我们看房子。
在社会保障满两年的第二个月，也就是10月，我们在成都三环买了一套90平方米左右的二手房。如果我们能上车，我们会早点上车。此外，总税费超过150万，其中商业贷款103万。
因为我们的公积金贷款直到12月才能使用，我们想等待一流的组合贷款，但房东等不及了。我们担心二手房价格会上涨，所以我们只选择了最快的商业贷款。
当时银行贷款名额紧张，需要等二手房，利率也高，贷款审批基本要等3个月以上。
直到2021年1月，我们的抵押贷款获得批准，利率意外下降到5.8%，每月还款少了300元左右。虽然只有300元，但意想不到的快乐也给了我们捡大便宜的快乐。
让我们先看看我们的贷款情况。首付55万后，我们103万元办理了商业贷款。按5.8%的利率计算，等额本息贷款。30年来，我们需要支付210多万本息，每月供应约6300元，其中约5200元利息和约1000元本金。这是我们月供的基本结构。
我清楚地记得，2021年2月，我们开始还清第一笔6959元的月供，其中本金1001元，利息5958元。
也就是说，超过80%的月还款实际上是利息。没有办法，杠杆买房要付出一定的代价。
最让我无法接受的是，还款近两年，总共还款近14万元，本金只有2万多元。这两年，辛辛苦苦挣来的钱都给了银行。
因此，我们计划在去年年底提前偿还贷款。
原因很简单。一方面，利率下降带来的心态失衡主要是因为我不想在赚钱困难的时代为银行工作。
去年11月，我丈夫和我汇总了钱，清理了清非固定期限的金融基金，大约有50万元。我们仍然很惊讶。我们没想到两年内会有这么多积蓄。后来，我们想了想，主要是因为我们没有孩子，额外的费用不大，我丈夫赚了更多。
本来以为还50万左右就够了，但是申请还贷的时候还有三个月左右的时差，所以我们以为还会有三个月的工资，加上我和老公的年终奖，凑60万没问题。
同样，我们一致认为，在没有孩子的情况下，为什么不大胆，清空抵押贷款，没有贷款考虑孩子，所以我们做出了大胆的决定，借钱偿还贷款。
我们父母各支持10万，向亲戚朋友借了20万，就这样凑够了所有待还的本金。想想买房的时候，我没有向亲戚朋友借钱，而是向他们伸出手来偿还贷款。
去年年底申请提前还贷并没有那么难。网上申请三个月后，也就是今年2月初，我们成功清空了100万贷款。
提前还贷的代价是手续费5000多元，也算违约金。
后来，一位朋友告诉我，我们属于典型的冲动偿还贷款。事实上，抵押贷款并非没有好处。至少在偿还抵押贷款后，我们不能抵消个人所得税，每年可以节省数千美元。
我的心也开始担心，虽然下个月的抵押贷款不需要偿还，但借钱来偿还贷款真的不是很划算，但压力转化为其他债务。
如果你在力所能及的范围内提前还60万，会更好吗？
叶子提前清空了抵押贷款，现在只有半个月，这半个月她的心很焦虑。她担心的不是未来的收入问题。核心是借钱还贷是否正确，是否真的冲动。毕竟，借钱也是一种杠杆，但也有人类的感情。
至于清空抵押贷款，叶子承认，她夹杂着两种复杂的情绪：满足和遗憾。她不再为银行工作的想法得到了满足，但她后悔“破产”。若再次选择，她可能会“量力而为”。
其实我们身边也有很多朋友像叶子一样提前还贷，有的还了一部分，有的还在排队。至于是否应该提前还贷？我们还是建议理性选择，量力而行。对于大多数“上有老下有小”的普通家庭来说，掏空钱包提前还贷可能不是更好的选择。
你觉得提前还贷怎么样？你会选择提前还贷吗？欢迎读者留言讨论。
发布于 2023-08-16 17:54:01
