房产证怎样过户 UCANMAX 宜凯门
原创 UCANMAX 宜凯门 2022-07-07 14:07 发表于河南
如果父母想把房子转让给孩子，他们还需要支付很多税费。
那么在继承、赠与、买卖等方面需要哪些手续呢？最省钱的方法是什么？哪种房子不能转让？
1、房屋评估：评估公司对房屋的市值进行评估。
2、继承公证：房地产继承人到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书（携带证明材料：死亡证明、法定继承人名单证明、遗嘱）。
3、房屋测绘：房地产继承人在办理产权登记前，必须到房地产测绘部门办理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘结果或附图。
4、继承登记：房地产继承人应当携带房地产权证书、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》并收到收据。带材料审核通过后，取得房产证。
5、规定需要提交的其他材料：法院判决、裁定、调解涉及房屋所有权的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书。房屋经现场测绘发现改建或者违法建设的，必须提交规划部门的审核书或者处理决定书。
房地产继承转让所需材料证明：被继承人死亡证明原件；被继承人房地产证明原件；被继承人单位出具的简历可以证明与继承人的关系；继承人身份证。
继承转让税：最低税费
继承是转让税费最低的一种方式，父母死后不能办理，只有父母死后才能办理财产继承。
在办理继承房地产手续时，只需缴纳公证费和继承权公证费（费用存在区域差异，详情请咨询当地公证处）。如果房地产销售交易可以追溯到前产证登记日，则以前产证登记日为准，五年以上且唯一免征增值税。如有不一致，需缴纳总房价全额20%的个人所得税；两年以上免征增值税。
注：继承房屋三年内可出售，且房产证日期不变，仅按原家庭计算。
1、双方(父母与子女)签订房地产赠与书面合同，即赠与书。
2、双方携带原房屋权证、赠与合同，缴纳契税。
3、办理公证(缴纳公证费:详情请咨询当地公证处)。根据《关于加强房地产登记管理公证的联合通知》，必须办理房屋赠与公证。
4、办理产权转让登记手续。双方共同向房地产管理机构申请房地产变更登记，并提交申请书、身份证、原房地产产权证、赠与书、公证书、契税收据等以下证明材料。
5、转让给孩子。如果您没有办理产权转让登记手续，只签订书面赠与合同，并将原房屋产权证书交给受赠人，赠与也应根据最高人民法院的规定确定。
房地产赠与转让所需材料：父母需携带身份证、户口簿、结婚证、房屋权利证明、父子关系证明，子女需携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。
赠与转让税:第一次转让缴纳契税4%
父母在世时，将房屋产权赠送给子女，需缴纳4%的契税。如果孩子在受赠后不到5年内出售房屋，或者孩子拥有多套物业，在减去合理费用后，按转让收入征收20%的个人所得税，并支付5.6%的转让收入 /（1 5%)增值税。
注：郑州房地产赠与只能赠与直系亲属，直系亲属不具备购房资格；在郑州行政区域内，赠与人不得在2017年5月3日（含）后三年内购买房屋；赠与的房屋可在三年内出售，房地产证明日期不变。唯一的计算是根据当前业主的家庭。
父母以买卖方式将房产转让给子女，与普通二手房买卖方式相同，包括:预约-准备材料-服务大厅网上取号机取号-取号交材料-填表-收受理通知-转让完成，交工费领房费。
买方:夫妻身份证原件及复印件1份，维修基金发票、契税发票、地税发票、限购材料、网上签约。
卖方：身份证原件及复印件1份，房地产证原件及复印件1份。
其他：1、商业贷款尾款监管的，应当出具全额凭证；2、房屋过户前有土地证的，需要带土地证；3、如果房子的性质是房子，经济适用房，业主已婚需要夫妻双方到场；4、买卖过户税:2年后转手可以少交税；
买卖房屋过户所需的税费
1、契税(买方缴纳)：第一次买房，90平方米以下按1%支付，90平方米以上按房价1.5%支付。第二套房90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按2%缴纳。第二套房90平方米以下的按1%缴纳，90平方米以上的按2%缴纳。
2、增值税及附加(卖方缴纳)：普通住宅和非普通住宅免征满2年，不满2年的住宅全额为5.6% /（1 5%）。
3、个人所得税(卖方缴纳)：满五唯一的房屋免征个人所得税，非满五唯一的房屋为差额的20%或全额的1%。
综上所述，如果父母的房子是自己住或出租的，继承和赠与更合适。但是如果你想转售房产，最好选择“卖房”的方式进行转让！这是最划算的，否则你要交高税。
扩建:房屋在什么情况下不能转让？
房屋转让无非是以上三种情况，但需要提醒的是，如果房屋有以下六种情况，则无法办理转让手续。
没有房产证的二手房
只有房产证才能证明房子的所有权。如果你买了一套没有房产证的房子，你将承担巨大的风险，你的权利将得不到保障。
卖方未经其他业主同意出售的房地产
若该房屋有多个共有人，则必须征得所有共有人的同意。共有人不同意的，买卖无效。转让时，所有共有人必须在现场签字。如果有人不能来，对方应提供公证委托书。
3.被有关部门查封的房地产
房屋被查封的原因很复杂，有恶意也有无意。原因可能是与第三方合谋伪造债权债务关系，要求法院查封财产；也可能是房屋登记上的共有人提起诉讼，查封财产。涉及诉讼房屋保全的，查封周期较长，查封期间房屋不能转让。
现在房价很高，很多卖家的房子都是贷款买的。未偿还银行贷款的房屋称为抵押房屋。根据规定，房地产必须处于无担保状态才能转让所有权。
5产权因非法建筑而冻结
房屋违法建设的，按照有关规定，在违法建设拆除、恢复原状之前，房屋不得买卖、转让或者通过任何合法渠道抵押。
“买卖不破租赁”是我国法律原则之一，也就是说，房屋买卖不能对抗先成立的租赁买卖。即使房屋产权发生变化，只要租赁合同还没有到期，租户就有权住在里面，原租赁合同继续对承租人和新房主有效。
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发布于 2023-08-16 15:37:03
