房产证变更地址手续（房产证变更地址手续办理）
房产证变更由当地房管局办理！
变更房屋的流程和程序如下：
一般来说，产权证书名称的变更主要分为直接添加、赠与和销售。
直接添加的方法 :可直接在婚姻期间添加配偶姓名。 婚姻期间房地产属于夫妻共同财产的，即使房地产证上只写一个人的名字，也算是两个人的共同财产。因此，在婚姻期间，如果需要办理房产证增名手续，只需将结婚证、房产证、身份证原件及复印件带到房产交易中心“变更登记”窗口即可。
非婚姻期间:非婚期间房产证更名，配偶名不能直接添加，只能以赠与的方式更名。
赠与范围包括非婚姻期间和亲友，即子女、父母等亲友可以在房产证上赠与。
以下是赠与的两种情况：
(1)有房有贷。一般来说，如果不还清房屋贷款，就不能更名。如果有两种方式可以更名，一种是提前还清贷款，然后更名。二是向银行申请变更贷款合同中的借款人和抵押人，经银行批准后到房屋管理局办理相关更名手续。
(二)有房无贷，视为赠与。双方需签订赠与合同，赠与合同必须办理公证手续。公证费一般为赠与房屋价值的1%。此外，他们还需要缴纳一定的个人所得税、契税和其他费用（直系亲属赠与房地产，免征营业税）。
赠与房屋应当提交房屋所有权证、赠与书、契证，并向有关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续。
赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证，办理公证。
办理房屋所有权转让登记手续。
受赠人应向房地产管理部门申请变更登记，并提交下列文件：
(1)申请书(窗口提供)(2)原房地产产权证 (3)身份证、户口簿、(4)赠与书、公证书、(5)契税收据。
赠与人将房屋交付给受赠人。这里″交付″以房屋产权转让登记为准。
赠与人在办理房屋赠与手续时，应当与受赠人签订书面赠与合同，并向房屋管理部门办理转让手续。但是，赠与人为逃避其应履行的法律义务而将其房屋赠与他人的，利害关系人主张权利的，赠与无效。
买卖方式： 除赠与外，房产证更名也可以通过二手房买卖的方式进行。
买卖双方所需材料如下：
买方提供的信息包括：
(一)合法身份证明原件，港澳人士提供回乡证明，外国人和台湾人提供护照和居留证；
(二)户口簿正本或复印件；
(3)婚姻状况证明:结婚证或未婚证明原件；
(4)近一年的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券等收入证明)。
卖方需要提供的信息包括：
(一)拟出售房屋的产权证明文件正本；
(2)测绘图原件及复印件；
(3)共有房地产必须提交《房地产共有(用)证》和共有人对房地产买卖的书面意见；
(4)如果房子已经出租，租户同意搬迁的证明材料必须提供；
(5)合法身份证原件，港澳人士提供回乡证，外国人和台湾人提供护照和居留证；
(六)户口簿正本或复印件；
(7)婚姻状况证明:结婚证(复印件)或未婚证明原件。
发布于 2023-08-16 11:39:22
