房产证如何过户给别人（房产证不满两年如何过户？）
现在房子越来越漂亮，质量越来越好，但价格越来越不漂亮，所以人们只能把注意力转向二手房子，想买二手房子，更名和转让是两个必须理解的知识点。所以今天我们就来学习一下，房产证的更名和转让一样吗？房产证不到两年怎么过户？
房产证的更名和转让是一样的吗？
房产证更名不同于转让，两者有本质区别。
1、房地产转让是指房地产通过转让、销售、赠与或继承等方式给予他人房屋或获得不属于我们的房屋。办理房地产转让的要求是必须持有相关的房地产证书，并到专业机构办理变更手续，才能将房地产转让给他人。
2、房地产更名实际上意味着我们在购买合同后，没有完成一些相关程序和记录，或者在房地产没有申请完成，房地产开发商可以把房屋销售合同上面的名字变成另一个名字，也就是说，只是改变名字，买家变成另一个人。
简单来说，更名是指房屋购买合同上的名称在房产证办理不好的前提下发生变更，使业主发生变更。转让是指通过转让、买卖、赠与、继承遗产等方式取得财产，到房屋所有权登记中心办理的房屋产权变更手续。
二、房产证不到两年怎么转让？
两年以下的房屋办理过户手续与两年以上的房屋办理过户手续相同，但缴纳的税费不同。
房产证转让未经房地产中介，必须明确写明合同条款和违约条款，卖方在签订合同时必须签字（如果已婚，夫妻需要在场签字，即使房产证上只有一个人的名字）。
申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。
房屋不满2年的，应缴纳契税、增值税和个人所得税，其中买方应按房屋面积缴纳契税1%-3%；卖方应缴纳5.6%的增值税和20%的个人所得税（房屋买卖价格差）。但各地政策略存在差异，以当地房管局为准。
纳税后即可取得房产证，买卖双方交接，转让完毕。
综上所述，房地产转让与更名有本质区别，大家千万不要混淆。买卖二手房时，最好选择五年以上唯一的房子，这样税费最低。以上是“房产证更名和转让是一样的吗？房产证不到两年怎么过户？"全部内容。
发布于 2023-08-16 09:38:42
