房产证预抵押什么意思（预抵押登记房产是否有优先受偿权）
预抵押登记房地产是否有优先受偿权
2021年1月1日前，法院的判决基本上不享有抵押权，但在2021年1月1日后实施的《最高人民法院关于适用相关担保制度的解释》中，银行是否有优先受偿权，以建筑物是否首次登记，是否有登记失效为标准。
由于个人购房需要，田于2018年7月与银行签订了个人购房担保抵押合同，向银行借款70万元，贷款期限为20年。同时，他办理了房地产登记证（预抵押登记）。贷款采用等额本息还款方式，贷款委托给卖方房地产开发公司，房地产开发公司对上述贷款承担阶段性担保责任。
在偿还抵押贷款的过程中，田可以按时偿还贷款本息，但自2020年8月以来，银行管理人员多次联系田敦促其按期还款，但失败，然后发送债务人逾期收款通知和贷款提前到期通知。
在偿还抵押贷款的过程中，田可以按时偿还贷款本息，但自2020年8月以来，银行管家多次联系田敦促其按期还款，但失败，然后发送债务人逾期收款通知和贷款提前到期通知。田回复银行，由于个人经营失败，无法结清剩余贷款，也无法按时偿还抵押贷款。同时，由于自身债务问题，提供阶段性担保责任的房地产开发公司无法履行担保义务。
多次催收失败后，经银行法律人员审查，符合诉讼条件，应追偿贷款本息，银行有权宣布与田的合同提前到期，有权终止与田的个人购买担保贷款合同，田偿还所有剩余贷款本息，分阶段担保人房地产开发公司承担田贷款余额本息的连带责任。
一般来说，在银行抵押贷款追偿过程中，银行的债权有两种担保。第一种担保是房地产公司（卖方）在正式抵押登记前提供阶段性担保责任。第二个担保是，银行在办理正式抵押登记后，享有依法拍卖、出售抵押财产的优先赔偿权。但在本案中，房地产公司长期无法偿还到期债务，对本案涉及的房屋无偿承担连带担保义务。对借款人田某来说，他自己的生意失败了，现在生活有问题，更不用说偿还贷款了。按照之前的诉讼思路，本案胜诉后无法执行的财产，本案的最终结果将是“赢了官司，输了钱”。
在得知担保人不能履行担保责任后，银行处置所涉及的财产已成为本案突破的关键，根据法院判决的相关案件，银行不享有优先赔偿预告抵押登记财产，但根据最高人民法院自2021年1月1日起适用担保制度第五十二条规定“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人要求优先赔偿抵押财产。经审查，未办理建筑物所有权第一次登记、预告登记的财产与建筑物所有权第一次登记时的财产不一致，抵押预告登记无效，人民法院不予支持；经审查已办理建筑物所有权第一次登记，预告登记无效的，人民法院应当予以支持，并认定抵押权自预告登记之日起设立。”当事人田某自告卖方已通知其接收房屋，并长期接到物业公司催缴物业管理费的电话。因此，银行认为涉案房地产可能具备办理房地产证的条件。未办理的原因很可能是田某没有钱办理相关手续，银行作为预告登记权利人，应当优先考虑涉案房地产。
2022年7月，法院公开审理了此案，田某也出庭参加了审判活动。根据本案事实及相关法律法规，审判法官认为涉案房屋已于2022年4月首次登记建筑物所有权，预告登记无效，抵押权自预告登记之日起设立。 2022年7月，法院公开审理了此案，田某也出庭参加了审判活动。根据本案事实及相关法律法规，审判法官认为涉案房屋已于2022年4月首次登记建筑物所有权，预告登记无效，抵押权自预告登记之日起设立。 发布于 2023-08-16 05:37:33
