房产证押在银行（浙江多家银行支持办理“带押过户”）
“以前要想办法筹钱还贷，提前还贷要排队。现在不用提前还贷就能顺利过户，真的很方便！嘉兴市民顾先生兴奋地说。
顾先生享受的新政策是近期全面推广的房地产“带押转让”模式。
所谓“抵押转让”，即卖方将抵押期间的房地产转让给买方，买方同时完成抵押登记。
浙江多家银行支持办理“带押过户”
2019年，90后顾先生在嘉兴买下了自己的第一套房子，面积98平方米。
三年后，顾先生升级为“二胎父亲”，父母也来帮忙照顾孩子，家里突然变得拥挤，房间不够。2022年9月，他动了卖房置换的念头。然而，根据规定，他必须在出售前偿还剩余的100万元贷款。“手上没那么多钱” 顾先生为此一筹莫展。
今年年初，顾先生从房地产中介处了解到“带押转让”政策。他立即咨询了自己的贷款银行兴业银行，并仔细了解了相关要求。
随后，他迅速买下了一套140平方米的新房。“新房抵押贷款利率为4.1%，比原来的5.2%划算得多。”
“带押过户”给交易双方带来的好处是真实的。
“我以为我买的房子有抵押贷款，所有权转让很麻烦。现在我不用等原房东结清抵押贷款就可以转让所有权交易。我可以更快地收到房子并搬进来。不久前，在金华房地产登记中心，在银行客户经理的协助下，刘先生和卖方在一小时内成功完成了产权证书的转让手续。
刘先生购买的房产位于金华市金东区江上明月社区，贷款金额166万元。成功完成 中国农业银行金华分行“带押过户”后，很快为刘先生办理了二手房贷款业务。
据了解，自去年浙江试点实施二手住房“抵押转让”以来，中国银行、工商银行、中国农业银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、中信银行、招商银行、广东发展银行、上海浦东发展银行、工业银行、杭州银行等银行可以接受业务。
“带押过户”的实际处理量并不多
浙江计划引进第三方公证
近日，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于协调房地产“带押转让”便利企业服务的通知》，全面部署了协调房地产“带押转让”。两个部门明确表示，各地要在现有工作的基础上深入探索，全面推进“带押转让”，最终实现区域范围、金融机构和房地产类型“带押转让”的全覆盖。
以杭州为例，申请“带押过户”需要同时满足三个条件：
1、目前房地产只有一个有效的抵押登记(不包括注销)；
2、购买方需通过抵押贷款购买该房地产（暂时不支持全额购买）；
3、买卖双方都需要事先征得抵押权人(意向抵押权人)的同意。
同时，“带押转让”分为“同行带押转让”和“跨行带押转让”。目前，大多数“带押转让”主要是在同一银行续期贷款。如何实现跨行经营仍然是一些银行的难题。
此外，新模式也会产生新的风险。普通消费者应该如何保护自己的权益？
一些行业专家建议，对于购房者来说，如果他们想转让所有权，他们需要细化所涉及的所有流程，以避免一些不必要的时差；对于卖方，还需要提前核实买方的个人信用调查，提前核实买方未来的贷款能力，避免后续贷款问题，不能及时收回贷款。
发布于 2023-08-15 21:34:20
