房产证反抵押是什么意思（购买拆迁安置房后，房屋竟被原房主抵押）
为了顺利办理抵押贷款，该男子实际上抵押了已售出的拆迁安置房。事后，该男子被担保公司起诉西夏区人民法院，要求依法行使抵押权。判决生效后，买方知道自己买了很久的房子，但“房主”是别人，房子也被抵押了。愤怒的买方向法院提起第三人撤销诉讼。最后，西夏区人民法院撤销原判决中涉及的担保公司享有优先赔偿所涉及的房地产折价、拍卖、出售所得价款的权利。
男子以自己的名义“办”出售的房子
2010年12月15日，马某(卖方)与李某(买方)签订房屋买卖合同，马某将其名下四栋拆迁安置房屋中一栋出售给李某。合同签订后，李某将购房款全额支付给马某，并占用了该房屋。由于该房屋是拆迁安置房，合同签订后，李某未办理房屋产权登记。于是马某与李某签订了房屋买卖合同。直至2013年，涉案房屋符合办证条件。
然而，李不知道的是，2013年，马在符合办理许可证条件后，以自己的名义办理了房屋产权证。在此期间，李多次敦促马办理房屋登记手续，但他没有办理推诿手续。
2018年，马经营的公司向银行贷款175万元，担保公司对贷款提供担保。马与担保公司签订了抵押反担保合同，同意为担保公司提供抵押反担保，并以其名义办理抵押登记。也正是在这个时候，李某精心打理的小家庭“易主”。
诉讼让事情水落石出
担保房地产后，由于管理不善，马的公司倒闭，无法正常偿还贷款。因此，2021年，一家担保公司向法院提起诉讼，要求马经营的公司偿还赔偿金，并命令马名下涉案房屋的四套房屋享受优先赔偿，包括依法评估、拍卖或出售。在本案的审理过程中，房屋买受人未参加本案的审理。法院裁定，担保公司享有优先赔偿权，包括马所有涉案房屋的四处房地产的折扣或拍卖和出售。
然而，在判决生效后，直到房屋即将由法院开始拍卖程序，李得知他购买的房屋已经抵押，向法院提起第三人撤销诉讼，要求撤销有效的民事判决担保公司购买房屋房地产折扣或拍卖，出售收入享有优先赔偿权。
在审判中，法官认为，2018年，马将为担保公司提供抵押反担保，并进行抵押登记。涉案房屋未办理过户登记，不是李的过错造成的。某担保公司未对抵押房屋进行动态审查，未对抵押财产是否出售进行实质性审查，存在过错。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不得设定抵押。判决结束后，一家担保公司拒绝接受判决，并提出上诉。二审法院审理后，驳回上诉，维持原判。
法官表示，从事民事活动的民事主体应当遵循诚信原则和承诺。在司法实践中，原业主未及时办理登记手续并以自己的名义登记的情况并不少见。房屋符合登记条件后，买受人应积极敦促卖方协助办理登记手续。担保公司在办理抵押手续时也需要履行审查义务，动态审查房屋的实际所有权。
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发布于 2023-08-15 21:15:45
