房产证如何办理 多久才能办下来
房产证是我们买房过程中最重要的证件，不亚于结婚证。毕竟，这是证明房子属于你的最有力的证明。所以无论如何，每个人都应该清楚地了解产权证书，以确保他们在处理产权证书时没有错，那么我们应该如何处理产权证书呢？需要多长时间才能完成？
目前，除西藏自治区外，31个省(区、市)已实施“颁新停旧”。 事实上，房地产登记很早就开始实施了，只是在一些地区进行了试点，然后逐步扩大，直到2016年才在全国范围内实施。房地产统一登记在全国范围内实施。现在买房办的证件不再是房地产证，而是房地产证。
新的“房地产证”与以前居民持有的“房地产证”不同。除中华人民共和国房地产证外，《房地产证》外页右上角写有房地产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型；内页规定了权利人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平方米为单位)。
房产证上写着房屋所有人、共有情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。在此基础上，房地产产权证增加了房地产单位号、使用寿命等内容，可以说变得更加全面细致。
在初始登记阶段，需要检查开发商的五证两证。购房者需在交付使用之日起60天内向房屋管理部门提交房屋产权等级数据，由房屋管理部门办理初始登记（20~60天），购房者可在入住三个月后咨询开发商初始登记，或在房屋所在地房地产交易信息网络查询。
填写《房屋权登记申请表》
购房者在确定初始等级后，主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒购房者，有些开发商手里有现成的盖章表，可以直接到开发商处领取填写。购房者可以提前询问开发商产权证应该在哪个部门办理，然后直接咨询部门，省去跑步的痛苦。
房屋产权登记部门应当确定产权证书上的房屋信息。测绘表是标记面积的重要依据，必须携带。因此，购房者必须向开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者还可直接携带个人身份证到开发商处领取，或向登记部门申请测绘房屋面积。
在开发商处领取办证相关文件
办理许可证所需的文件多而杂。购房者在填写申请表时，应提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，并一次准备好。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方不得落后。
公共维修基金由房地产所在地区的社区办公室收取，（部分城市）购房者也可以从银行收取公共维修基金。购房者应特别注意：无论是社区办公室还是银行收款，都必须保留良好的支付凭证，这两笔款项的支付凭证是办理产权证书的必要文件，一旦遗失将影响房屋产权证书的取得。
提交申请材料，在规定的时间内领取房屋产权证
需要提交的信息包括：测绘表、房屋登记表、家庭计划、银行提前还款证明、房屋销售合同、契税凭证、房屋共同协议、专项维修资金专用收据、盖章申请表、买方身份证明、预售合同买卖双方确认房屋号码、房屋测量面积、房价结算。
提交后，买受人应当按照通知书上的时间，携带管理部门颁发的领取证书的通知书领取房屋产权证书。
提交后，买受人应当按照通知书上的时间，携带管理部门颁发的领取证书的通知书领取房屋产权证书。
在此期间，需缴纳印花税(贴花)、产权登记费、工程费。在支付相应费用时，买方应仔细检查产权证书上的信息，面积、位置、权利人姓名、所有权状态等信息尤为重要。
房产证多久可以办理？
办理房产证的期限是多久？
房产证的办理期限一般以合同约定的期限为基础，但如果房屋买卖合同中没有约定，一般分为两种情况进行讨论:
商品房尚未建成的，房产证的办理期限为自房屋交付使用之日起90日内；
商品房竣工的，自合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证能办多久？
根据规定，当房屋买卖双方签订的商品房预售、销售合同或房屋销售合同依法生效时，产权证书将在30个工作日内完成，但在实际过程中差异很小，因为涉及集体土地的房屋会稍慢一些。
1.在国有土地范围内登记房屋所有权需要30个工作日；
2.集体土地范围内的房屋所有权登记需要60个工作日。
办理房产证看似简单，其实涉及的手续很多，尤其是有些表格涉及盖章，一定不能忘记。
1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、统一商品房销售发票原件。
3、房屋行业测绘调查表及分层分户平面图原件。
4、完税凭证(契税缴款书)。
5、购房者个人身份证明材料。
6、盖章的《房屋(地)所有权登记申请表》。
至于房产证要交的费用，尤其是普通住宅，现在免费了很多。要交的费用一般都是一套一百平的普通住宅，总费用加起来几千块。关于具体情况，关儿已在下表中为大家整理出来。
办理房产证需要注意的几点
如果你想尽快拿到房产证，在办理过程中一定要注意几点。
首先看看你的购房合同，上面有办理房产证的最后期限，是开发商合同中的要约条款，基本上可以明确一般时间。
其次，在办理房产证时，在开发商完成相关手续的前提下，要求业主将销售报告的合同、付款证明、贷款证明、发票、身份证等材料或复印件交给开发商，由开发商办理。开发商需要准备的材料包括各种应付土地款、税费等项目，以及商品房验收和交付手续证明，然后到房管局办理房产证。
此外，业主在办理房产证时，需要注意房产证登记的业主在领证时应到场，携带身份证并签字。同时，还要缴纳契税、印花税、工费等相关费用。
另外，如果有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行登记，这也很重要，别忘了！
这个节目到此结束。关儿已经整理好了前面写的干货，大家需要自己收藏。下一个节目再见！
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发布于 2023-08-15 12:57:08
