房产证不能过户怎么办？
二手房市场又称股票房地产市场。是指用户之间、经营者之间、相互交易的行为。二、三级房地产市场是一级房地产市场的延伸和扩张，起到促进市场繁荣的作用。我国二手房市场起步较晚，但发展迅速。随着我国二手房市场的逐步放开，进入市场的二手房数量不断增加，二手房交易规模也不断扩大。但随之而来的二手房纠纷也越来越多。
最近，上海的高先生遇到了买二手房却无法办理过户的事情。事情是这样的：2019年3月26日，高先生与刘先生签订了上海房地产销售合同和补充协议，同意刘先生将上海松江区仓轩路XXXXXXXXXXXXX房屋总价5.56万元（包括4.3万元、装修、家具、家电折扣1.260元，000元）卖给高先生；合同第四条规定，甲方应在2019年8月31日前腾出房屋，并通知乙方验收交接。甲方应将房屋钥匙交付给乙方作为房屋转让的标志；合同第六条规定，双方应在2019年8月31日前向房地产交易中心申请转让手续。甲方故意拖延或不及时提供相关材料的，乙方应按本合同第十条追究甲方的违约责任；合同第十条规定，甲方逾期交接房屋的，甲方应每逾期一天向乙方支付0.05%的违约金。
合同还就高先生的付款方式和违约责任达成了相应的协议。
合同还就高先生的支付方式和违约责任达成了相应的协议。合同签订后，高先生于2019年3月25日至2019年10月30日向刘先生支付了5.5万元。2019年9月9日，刘先生交付了高先生的房屋钥匙。然而，刘先生在2019年8月31日之前没有按照合同协助高先生办理房屋转让手续。高先生多次催促刘先生。2020年1月23日，刘先生向高先生发出承诺，称“我承诺在2020年2月8日之前偿还126万笔房屋贷款。如果到期未还清，将按照签订的房屋销售合同中应付的违约金额和额外房屋总价的5%进行赔偿。如果2020年2月26日之前不能过户，将按照法律程序进行。“之后，刘先生没有把所欠的贷款还给银行，高先生买的二手房也没有转让。“之后，刘先生没有将所欠贷款归还银行，高先生购买的二手房无法转让。此外，据了解，2017年1月7日，刘先生向第三方贷款，将房屋抵押给第三方；截至2020年7月20日，刘先生仍欠第三方贷款和利息1、272、552.67元。房子付了钱，却迟迟不能办理过户手续，高先生很苦恼，一时不知如何处理。
1. 京云律师积极调查取证，为案件顺利进行奠定基础
接到案件后，京云律师立即组成专案律师团队讨论案件，确定了基本的诉讼计划和战略，并确定专案律师负责案件的调查和证据收集。经过京云律师的积极调查和证据收集，我们向法院出示了上海房地产销售合同、补充协议、银行转账凭证、收据、房地产证书、上海房地产登记簿、承诺、微信聊天材料等证据材料。前期调查取证工作为案件顺利进行奠定了基础。
2. 京云律师积极主张帮助当事人胜诉
接到案件后，京云律师立即开始提起诉讼，我向法院提出以下诉讼请求：1、命令被告继续履行双方签订的《上海房地产销售合同》（编号：XXXXXXX)以及相关的补充协议；2判令被告涤除上海市松江区仓轩路XXXXXXXXX房屋抵押；3、命令被告协助原告将上海市松江区仓轩路XXXXXXXXXXX房屋转让登记到原告名下；4、被告被责令支付原告逾期过户违约金(以5)以5.6万元为基础，按日万分之五计算，自2019年9月1日至实际转让之日止)，原告额外支付2.78万元的违约金。经过京云律师的积极主张，法院最终认为，原被告之间的上海房地产销售合同和补充协议是双方的真实意图，也违反了法律，具有法律约束力。经过京云律师的积极主张，法院最终认为，原被告之间的上海房地产销售合同和补充协议是双方的真实意图，也违反了法律，具有法律约束力。双方应严格按照合同履行各自的义务。
原告应按约定向被告支付房款，现原告已向被告支付房款5.55万元，剩余房款应在房屋转让时支付。原告要求支付物业管理费抵消部分房屋，物业管理费应考虑时间段，即房屋交付前物业管理费，根据被告的合同，因此原告支付物业管理费，可抵消3、045.6元（380.7x8=3、045.6），原告仍欠6、954.4元。在合同约定的2019年8月31日过户期间，被告未向第三方还清贷款，未清除房屋抵押权，导致房屋过户存在客观障碍，被告应按合同承担违约责任。 鉴于原告已主动偿还被告的银行贷款，法院没有必要判决原告要求被告清理房屋抵押贷款。被告应继续履行合同，协助原告办理房屋转让手续。 最终判决如下：
1、被告刘先生继续履行2019年3月26日与原告高先生签订的《上海市房地产销售合同》及补充协议，协助原告高先生自判决生效之日起10天内将上海市松江区仓轩路XXXX号702房屋转让给原告高先生；2、被告刘先生应在判决生效之日起10天内支付原告高先生的违约金。
发布于 2023-08-15 11:57:26
