用房子贷款房产证楼市套路很多,开发商为忽悠购房者买房无所不用
房地产市场有很多常规，开发商为了欺骗买家买房，特别是现在开发商面临严重资金短缺的背景，不仅在买房前欺骗买家，甚至在买房后也尽力欺骗买家。前几天《中国之声》节目报道了一个开发商忽悠买家的案例，在甘肃某社区5号、6、7号楼居民早在2013年左右就入住了，但开发商没有向居民申请产权证书，甚至谎称“抵押房屋必须偿还贷款才能申请产权证书”。至于开发商为什么要这么说，那是因为开发商在建房时占用了更多的土地。5-7号楼近三分之一的土地没有合法使用权，必须缴纳土地出让金才能办理产权。因此，缺钱的开发商一直拖着不办理产权证，直到曝光。
开发商无疑是房地产市场上最聪明的人群，这在开发商项目运营模式中尤为明显。从拿地到最后盖房，开发商在中间的每一个环节都只付出了很少的成本，但最终却赚得比任何人都多。在成功赢得土地后，只支付部分存款，然后用抵押土地向银行借钱，在房子没有建房子预售给买家，用这些预付款建造房子，整个过程开发商基本上没有支付，完全是“空手套白狼”。此外，为了以高价出售，开发商在出售时会制造各种噱头。例如，它显然是一个距离地铁站只有5分钟的地铁房，结果是开车5分钟；一些开发商说社区有自己的学位。结果，他们带来了私立学校的学位，普通家庭根本负担不起。不管怎样，这种情况还是很多的。此外，一些买家表示，贷款尚未偿还，无法获得产权证书。可以看出，房地产市场上的开发商花了多少精力欺骗买家。如果他们把这些努力放在提高质量上，那就太好了。
可怕的是，如果买家相信开发商说的话，最终很可能会掉大跟头。到目前为止，今年已经有446家破产开发商，这表明开发商面临着严峻的形式，资本链已经到了断裂的边缘。在这样的市场环境下，开发商可能会有什么样的结果。如果买家相信开发商的承诺，开发商很可能会因为节约成本而减少配套设施，那么保护自己的权利就会很麻烦。例如，现在市场上许多买家保护自己的权利，因为他们相信开发商给出的精装修承诺，结果发现所谓的精装修只是随意愚弄，但也找到自己的装修公司再次装修。因此，在我看来，如果买家最近想买房子，害怕被开发商常规，最好买现有的房子，毕竟，真正的房子总是比开发商印在纸上的规划更可靠。
房地产市场已经进入了刚性需求的时代，保护刚性需求的利益已经成为房地产市场最重要的认为，所以现在所有的政策都是为了保护刚性需求的利益。在这种环境下，国家肯定会出台限制开发商承诺失败的政策。比如黑龙江出台政策规定，开发商必须覆盖三分之二才能出售。毕竟，当房子建在这一点上时，我们基本上可以看到社区规划和配套设施。虽然与现有房屋相比仍存在差距，但至少我们正朝着这个方向努力。在我看来，房地产市场环境正在逐渐改善，未来市场将越来越标准化。开发商只会越来越难通过他们的承诺欺骗买家，尤其是当所有的房子都被限制出售时。
发布于 2023-08-15 04:55:27
