房产证怎么抵押银行贷款（房产证抵押贷款如何办理？需要具备哪些条件）
所谓房产证抵押贷款，是指借款人以自己或第三人的房产作为抵押，向银行申请贷款，用于购车、购房等综合消费，借款人分期或一次性向银行偿还本息的一种信贷方式。
一、贷款人具备的条件：
二、抵押财产的条件:
房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，无任何其他抵押；房屋年龄（自房屋竣工之日起计算） 贷款期限不超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，还有房地产部门、土地管理部门出具的房地产证明和土地证明；抵押物所有人可以是借款人本人或其他人。抵押人以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产所有人签字。
三、贷款人需提交的材料：
借款人提供的材料有：身份证、户口簿、个人收入证明（加盖单位公章）;营业执照复印件（加盖公章）;结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；房屋所有权证、原购房协议原件及复印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公证书和贷款用途证明。
四、贷款金融、年限及利率:
房地产抵押消费贷款起点为5000元，最高金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不得超过5年，最长可达10年。
四、贷款金融、年限及利率:
房地产抵押消费贷款的起点为5000元，最高金额不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过5年，最长可达10年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利于按月还本付息。
五、贷款时间及周期： 客户抵押财产需要经指定评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话记录，银行根据借款人资格、贷款金额、评估报告和律师意见确定贷款金额和贷款年限，到房地产局抵押登记借款人可以获得贷款。客户向银行提交所有相关信息大约需要10-30天，这取决于房屋管理部门的抵押登记时间。 发布于 2023-08-14 12:51:44目录
